Mercato immobiliare a Spoleto.
A Spoleto (Perugia, Umbria) un’abitazione in stato normale costa in media 995 € al m², da 580 € a 1550 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Spoleto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ENTRO LE MURA | Centrale | 1000 €–1400 € | 4,2 | 4,2% |
| B3CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA. | Centrale | 1100 €–1550 € | 5,1 | 4,6% |
| C1ZONA SAN SALVATORE E ZONA A EST DELLA SS FLAMINIA | Semicentrale | 800 €–1150 € | 3,4 | 4,2% |
| C2FUORI LE MURA | Semicentrale | 770 €–1100 € | 3,4 | 4,4% |
| D1SAN NICOLO', PONTEBARI, BEROIDE, SAN PONZIANO, S. CROCE, CORTACCIONE,S.CHIODO, S. GIOVANNI DI BAIANO, BAIANO, COLLERISANA | Periferica | 730 €–940 € | 3,1 | 4,5% |
| R1RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 580 €–820 € | 2,5 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 580 €–1550 € | 995 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 540 €–1250 € | 809 € | 2,8 |
| Abitazioni signorili | 2 | 1150 €–1900 € | 1513 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 3 | 850 €–1350 € | 1083 € | 3,5 |
| Negozi | 5 | 620 €–2000 € | 1156 € | 6,1 |
| Uffici | 5 | 600 €–1600 € | 1002 € | 5,5 |
| Box | 5 | 315 €–950 € | 572 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 250 €–475 € | 350 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 195 €–295 € | 244 € | 0,8 |
| Magazzini | 5 | 280 €–1050 € | 549 € | 1,8 |
| Laboratori | 5 | 340 €–1150 € | 681 € | 2,3 |
| Centri commerciali | 1 | 730 €–1150 € | 940 € | 5,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Spoleto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Spoleto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Spoleto
Quanto costa comprare casa a Spoleto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Spoleto un'abitazione in stato normale costa in media 995 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 1550 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Spoleto?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Spoleto?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Spoleto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (700 €/m²); la più cara è B3 — CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA. (1325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRALISSIMA - LIBERTA - MAZZINI - MENTANA. (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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