Mercato immobiliare a Augusta.
A Augusta (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 623 € al m², da 210 € a 1050 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Augusta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE UMBERTO-MEGARA-X OTTOBRE-XIV OTTOBRE-EPICARMO-GARIBALDI- | Centrale | 510 €–620 € | 2,7 | 5,7% |
| C2VIE LAVAGGI-ROSSINI-SALINE-BARBARINO-SICILIA-COMPRENDE LA EX FASCIA SEMICENTRALE C1 | Semicentrale | 640 €–730 € | 2,8 | 4,9% |
| D1VIE SICILIA-TURATI- ITALIA-P.S.CUORE-CROCE-MATTEOTTI-COMPRENDE LA EX FASCIA D2 | Periferica | 650 €–880 € | 3,5 | 5,5% |
| E1FRAZIONE DI BRUCOLI | Suburbana | 770 €–1050 € | 3,2 | 4,2% |
| E2C.DE MONTE TAURO-MONTE S. ELENA-GISIRA-CAMPOLATO- | Suburbana | 550 €–820 € | 2,9 | 5,1% |
| E3LOC. CASTELLUCCIO E ZONA COSTIERA | Suburbana | 600 €–810 € | 2,8 | 4,8% |
| E4LOC. AGNONE - S. LEONARDO-COMPRENDE LA EX FASCIA E5 | Suburbana | 580 €–800 € | 3,0 | 5,2% |
| E7ZONA INDUSTRIALE ESSO - CONDEA - ENICHEM- | Suburbana | 280 €–405 € | 1,2 | 4,2% |
| R1RURALE | Extraurbana | 210 €–305 € | 1,0 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 510 €–1050 € | 715 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 210 €–880 € | 542 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 6 | 280 €–1100 € | 702 € | 2,9 |
| Negozi | 5 | 620 €–1700 € | 1055 € | 7,2 |
| Uffici | 5 | 420 €–970 € | 700 € | 3,8 |
| Box | 7 | 290 €–620 € | 444 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 330 €–475 € | 403 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 275 €–400 € | 338 € | 1,3 |
| Magazzini | 9 | 145 €–495 € | 269 € | 1,3 |
| Laboratori | 4 | 295 €–720 € | 464 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Augusta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Augusta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Augusta
Quanto costa comprare casa a Augusta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Augusta un'abitazione in stato normale costa in media 623 € al m², con un intervallo che va da 210 € a 1050 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Augusta?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Augusta?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Augusta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (258 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONE DI BRUCOLI (910 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIE UMBERTO-MEGARA-X OTTOBRE-XIV OTTOBRE-EPICARMO-GARIBALDI- (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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