Mercato immobiliare a Avola.
A Avola (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 574 € al m², da 240 € a 910 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Avola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO ESAGONO-VIE MANZONI-S.FRANCESCO-LINCON-GARIBALDI-VITT.EMANUELE-P.ZZA UMBERTO-DANTE-CAVOUR | Centrale | 610 €–720 € | 2,8 | 5,1% |
| C1QUARTIERI PRIOLO-CAPPUCCINI-S.ANTONIO-S.GIOVANNI-BALLUARDO-SACRO CUORE-VIE S.LUCIA-CAPPELLINI-SAVONAROLA-FOSCOLO-SAVOIA-NIZZA | Semicentrale | 530 €–640 € | 2,3 | 4,7% |
| C2ZONA FONTANA-PIAN DI BOSCO-LIDO-NACA-MARE VECCHIO-VIE D'AGATA-MORO-M.POLO-TEVERE-AZZOLINI-MILLE-S.MARTINO-TURATI-FERMI-LIVOR | Semicentrale | 740 €–910 € | 3,3 | 4,8% |
| D1QUARTIERI PRIOLO-CAPPUCCINI-STAZIONE-S.LUCIA-QUALLACI-VITTORINI-MARINA VECCHIA-MARE VECCHIO-VIE PAPA GIOVANNI- S. LUCIA-CAPPELLINI | Periferica | 590 €–780 € | 3,0 | 5,3% |
| E1C.DE MARCHESA-GALLINA-CAPO NEGRO- CHIUSA DI CARLO | Suburbana | 495 €–730 € | 2,3 | 4,5% |
| E2C.DE CICIRATA-CALABERNARDO- | Suburbana | 435 €–650 € | 2,3 | 5,1% |
| E3AVOLA ANTICA | Suburbana | 315 €–440 € | 1,5 | 4,8% |
| R1RURALE-SOSTITUISCE LA EX ZONA E4 | Extraurbana | 240 €–355 € | 1,1 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 530 €–910 € | 690 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 240 €–760 € | 520 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 6 | 330 €–1100 € | 754 € | 3,2 |
| Negozi | 4 | 620 €–1350 € | 910 € | 6,1 |
| Uffici | 4 | 510 €–1050 € | 726 € | 4,0 |
| Box | 5 | 220 €–600 € | 372 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 160 €–350 € | 245 € | 1,3 |
| Magazzini | 8 | 160 €–475 € | 254 € | 1,2 |
| Laboratori | 5 | 240 €–470 € | 340 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Avola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Avola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Avola
Quanto costa comprare casa a Avola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Avola un'abitazione in stato normale costa in media 574 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 910 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Avola?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Avola?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Avola?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE-SOSTITUISCE LA EX ZONA E4 (298 €/m²); la più cara è C2 — ZONA FONTANA-PIAN DI BOSCO-LIDO-NACA-MARE VECCHIO-VIE D'AGATA-MORO-M.POLO-TEVERE-AZZOLINI-MILLE-S.MARTINO-TURATI-FERMI-LIVOR (825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — QUARTIERI PRIOLO-CAPPUCCINI-STAZIONE-S.LUCIA-QUALLACI-VITTORINI-MARINA VECCHIA-MARE VECCHIO-VIE PAPA GIOVANNI- S. LUCIA-CAPPELLINI (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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