Mercato immobiliare a Siracusa.
A Siracusa (Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1098 € al m², da 400 € a 2900 € nelle 18 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Siracusa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DI ORTIGIA-C.SO MATTEOTTI-P.ZA ARCHIMEDE-VIA ROMA-MAESTRANZA-P.ZA DUOMO-R.SETTIMO-RIV.PONENTE-RIV. LEVANTE-GIUDECCA | Centrale | 1950 €–2900 € | 8,6 | 4,3% |
| B2C.GELONE-P.ZA ADDA-P.ZA REPUBBLICA-VIE BRENTA-P.ORSI-BASENTO-ADIGE-PO-TARO-TEVERE-COLLE TEMENITE-TESTAFERRATA-TEOCRITO-CADORNA- | Centrale | 930 €–1200 € | 5,4 | 6,1% |
| B3C.SO UMBERTO I-PIAZZA MARCONI-VIE MALTA-MONTEDORO-REG. MARGHERITA-CRISPI-ARSENALE-DIONISIO IL GRANDE-ICETA | Centrale | 1450 €–2000 € | 7,4 | 5,1% |
| B4ORTIGIA ZONA DEGRADATA- QUARTIERE GRAZIELLA | Centrale | 850 €–1250 € | 4,2 | 4,8% |
| C1BORGATA S. LUCIA - VIE STADIO-PIAVE-ISONZO-MONTEGRAPPA-AGRIGENTO-RAGUSA-P.ZA S.LUCIA | Semicentrale | 1050 €–1200 € | 7,4 | 7,9% |
| C2S.GIOVANNI-VIE TEOCRITO-VON PLATEN-L.CADORNA-SANTUARIO-FORLANINI-EPIPOLI-E.RIZZO-POLITI LAUDIEN-LATOM. CASALE-ZONA ARCHEOLOGICA- | Semicentrale | 890 €–1300 € | 5,9 | 6,5% |
| C3VIA POLITI-GROTTASANTA-BASSA ACRADINA-ZECCHINO-TERACATI-TICA-DAMONE-TISIA-PITIA-VIALE S. PANAGIA | Semicentrale | 770 €–960 € | 5,2 | 7,2% |
| D1VIE GROTTA SANTA-TUNISI-SERVI DI MARIA-CORSO SICILIA-LOC. MAZZARONA-SANTA PANAGIA-TONNARA | Periferica | 930 €–1350 € | 5,1 | 5,4% |
| D2BOSCO MINNITI-VIALE ZECCHINO-F.JUVARA-DIODORO SICULO-P.NOVELLI-A.SPECCHI-FILLIOLEJ-MONTELEONE-S.FERRERO-PRETI-VANVITELLI-DE CAPRIO | Periferica | 780 €–1150 € | 4,9 | 6,1% |
| D3V.LE S.GRECA-LENTINI-V.LE COMUNI-S.PANAGIA-P.ZA PROVINCIE-VIE BELVEDERE-AVOLA-NOTO-EUROPA-VILLA ORTISI-BUTERA-S.FREUD- | Periferica | 960 €–1350 € | 6,8 | 7,1% |
| D5VIE SALIBRA-MONTI E ZONA OVEST PIZZUTA-VILLAGGIO MIANO | Periferica | 950 €–1400 € | 4,1 | 4,2% |
| D6LOC. PANTANELLI- VIE COLUMBA-ELORINA-ERMOCRATE-ZONA MERCATO ORTOFRUTT.-ZONA SALINE-C.DA CADERINI- | Periferica | 530 €–780 € | 2,7 | 4,9% |
| E1CASSIBILE- | Suburbana | 840 €–1250 € | 4,2 | 4,8% |
| E2BELVEDERE- | Suburbana | 870 €–1250 € | 4,5 | 5,1% |
| E3LOC. TREMILIA | Suburbana | 1000 €–1500 € | 4,8 | 4,6% |
| E4LOC. TIVOLI-CASE VACCHE | Suburbana | 450 €–620 € | 2,3 | 5,2% |
| E6FASCIA COSTIERA DA SACRAMENTO A FONTANE BIANCHE | Suburbana | 780 €–1100 € | 3,8 | 4,9% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 400 €–570 € | 1,9 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 15 | 770 €–2900 € | 1230 € | 5,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 18 | 400 €–2100 € | 879 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 12 | 530 €–2100 € | 1199 € | 5,2 |
| Negozi | 16 | 570 €–2300 € | 1284 € | 8,7 |
| Uffici | 14 | 470 €–1900 € | 1018 € | 5,6 |
| Box | 15 | 230 €–1300 € | 671 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 6 | 290 €–710 € | 505 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 390 €–570 € | 480 € | 3,1 |
| Magazzini | 18 | 210 €–880 € | 478 € | 2,4 |
| Laboratori | 18 | 355 €–1300 € | 656 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Siracusa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 19 zone OMI di Siracusa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Siracusa
Quanto costa comprare casa a Siracusa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Siracusa un'abitazione in stato normale costa in media 1098 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 2900 € al m² a seconda della zona (18 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Siracusa?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Siracusa?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Siracusa?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (485 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO DI ORTIGIA-C.SO MATTEOTTI-P.ZA ARCHIMEDE-VIA ROMA-MAESTRANZA-P.ZA DUOMO-R.SETTIMO-RIV.PONENTE-RIV. LEVANTE-GIUDECCA (2425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — BORGATA S. LUCIA - VIE STADIO-PIAVE-ISONZO-MONTEGRAPPA-AGRIGENTO-RAGUSA-P.ZA S.LUCIA (7,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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