Mercato immobiliare a Carlentini.
A Carlentini (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 690 € al m², da 440 € a 970 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Carlentini
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE RAFFAELLO-ARCHIMEDE-DEI VESPRI-ROMA-CAVOUR-DUCA DEGLI ABRUZZI-CARLO V-GALILEO-MAZZINI-P.ZA V.VENETO-P.ZA DIAZ- | Centrale | 640 €–960 € | 3,3 | 4,9% |
| C1VIE NAZIONALE-CINTA OVEST-S.FRANCESCO-CINTA ESTE-S. BENEDETTO-RAFFAELLO-BOVIA-F. NUOVE-DUILIO-BIXIO-XX SETTEMBRE-MARCONI | Semicentrale | 650 €–880 € | 3,3 | 5,2% |
| D1Q. LAVATOIO-PIAZZA S. FRANCESCO-VIE RAPISARDI-CAPORETTO-CAPUANA-MUSE-SAVOIA-UMBERTO-PALERMO-BATTISTI-VENEZIA-C.DA FALCONELLO SUD-F | Periferica | 460 €–660 € | 2,2 | 4,7% |
| E1QUARTIERE SANTUZZI | Suburbana | 800 €–970 € | 3,5 | 4,7% |
| E2FRAZIONE DI PEDAGAGGI E F. 66/P | Suburbana | 440 €–650 € | 2,0 | 4,4% |
| E3LOCALITA S.LEONARDO - ZONA COSTIERA - VILLAGGIO GABBIANO AZZURRO | Suburbana | 510 €–730 € | 2,5 | 4,8% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 530 €–780 € | 2,6 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 530 €–970 € | 759 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 430 €–800 € | 593 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 3 | 540 €–1250 € | 922 € | 4,5 |
| Negozi | 4 | 740 €–1700 € | 1073 € | 7,0 |
| Uffici | 4 | 560 €–960 € | 749 € | 4,3 |
| Box | 6 | 300 €–680 € | 447 € | 1,8 |
| Magazzini | 7 | 200 €–550 € | 351 € | 1,6 |
| Laboratori | 5 | 285 €–710 € | 462 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Carlentini
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Carlentini. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Carlentini
Quanto costa comprare casa a Carlentini?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Carlentini un'abitazione in stato normale costa in media 690 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 970 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Carlentini?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Carlentini?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Carlentini?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — FRAZIONE DI PEDAGAGGI E F. 66/P (545 €/m²); la più cara è E1 — QUARTIERE SANTUZZI (885 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIE NAZIONALE-CINTA OVEST-S.FRANCESCO-CINTA ESTE-S. BENEDETTO-RAFFAELLO-BOVIA-F. NUOVE-DUILIO-BIXIO-XX SETTEMBRE-MARCONI (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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