Mercato immobiliare a Lentini.
A Lentini (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 590 € al m², da 355 € a 830 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Lentini
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE GARIBALDI-MURGANZIO-VERDI-TESTA-SETTEMBRINI-ALAIMO-MILLE-DONIZZETTI-COLOMBO-IACOPO-PITAGORA-P.ZE UMBERTO I-DUOMO | Centrale | 560 €–830 € | 2,7 | 4,7% |
| B2VIE SOLFERINO-ERCOLE-G.CESARE-SETTEMBRINI-TESTA-VERDI-MURGANZIO-MAGENTA-G.BRUNO-IV NOVEMBRE-D.SICULO-BIXI-P.ZA NAZIONALE | Centrale | 380 €–520 € | 2,1 | 5,6% |
| B3VIE STADIO-N.SAURO-GARIBALDI-CONTE ALAIMO-LISSO-S.PELLICO-LIBERTA-ROMA-IMOLA-F.BANDIERA-PERUGIA-VESPUCCI-GENOVA-P.CAVOU | Centrale | 480 €–690 € | 2,2 | 4,5% |
| B4VIE DUCA D-AOSTA-LICATA-PATTI-MILAZZO-ZANCLE-S.PELLICO-STADIO-GARIBALDI-ETNEA-AGNONE-VERGA-CAPRI-SEGESTA-COMO-VELLA-SPIN | Centrale | 550 €–800 € | 2,7 | 4,8% |
| C1VIE MERCADANTE-CAPPELLINI-ERCOLE-G.CESARE-PITAGORA-SETTEMBRINI-LISSO-S.PELLICO-NISIDA-ARCHIMEDE-ROSSINI-LANFRANCO-ROSSEL | Semicentrale | 550 €–750 € | 2,6 | 4,8% |
| C2VIE ETNEA-KENNEDY-REG.SICILIANA-SEGGIO-VENTIMIGLIA-CANONICO-P.NENNI-ZANCLE-MILAZZO-IMERA-ACQUI-MODICA-GELA-MALTA-RAGUSA- | Semicentrale | 670 €–830 € | 2,8 | 4,5% |
| D1VIE ALLENDE-BERNICE-DON MINZONI-ARCHIMEDE-ROSSINI-ROSSELLI-MATTEOTTI-ENNA-TINTORETTO-PISACANE-AGATOCLE-FERRARA-COSENZA- | Periferica | 465 €–690 € | 2,2 | 4,6% |
| D2VIE KENNEY-CARRUBBAZZA-ETNEA-PIEMONTE-FAVARA-CAMPANIA-STAZIONE-PUGLIA-BARI-ABRUZZO-LEVI-FREUD-MAZARA-SEGGIO-E.COLOMBO- | Periferica | 520 €–770 € | 2,6 | 4,8% |
| E1C.DE RICIPUTO-PALMA-PONTEROTTO-FOSSI-S.ANTONIO-MARCELLINO-MAZZERI-ORTO ARANCI-CARRUBBAZZA-REINA-CASA GIUDICE-SCALA- | Suburbana | 355 €–520 € | 1,5 | 4,1% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 355 €–520 € | 1,2 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 380 €–830 € | 628 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 340 €–650 € | 473 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 3 | 580 €–960 € | 757 € | 3,0 |
| Negozi | 8 | 560 €–1550 € | 929 € | 6,1 |
| Uffici | 7 | 425 €–910 € | 638 € | 3,5 |
| Box | 10 | 290 €–530 € | 411 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 370 €–550 € | 460 € | 1,9 |
| Magazzini | 10 | 220 €–485 € | 334 € | 1,6 |
| Laboratori | 9 | 320 €–700 € | 466 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lentini
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Lentini. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lentini
Quanto costa comprare casa a Lentini?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lentini un'abitazione in stato normale costa in media 590 € al m², con un intervallo che va da 355 € a 830 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lentini?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lentini?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lentini?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — C.DE RICIPUTO-PALMA-PONTEROTTO-FOSSI-S.ANTONIO-MARCELLINO-MAZZERI-ORTO ARANCI-CARRUBBAZZA-REINA-CASA GIUDICE-SCALA- (438 €/m²); la più cara è C2 — VIE ETNEA-KENNEDY-REG.SICILIANA-SEGGIO-VENTIMIGLIA-CANONICO-P.NENNI-ZANCLE-MILAZZO-IMERA-ACQUI-MODICA-GELA-MALTA-RAGUSA- (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIE SOLFERINO-ERCOLE-G.CESARE-SETTEMBRINI-TESTA-VERDI-MURGANZIO-MAGENTA-G.BRUNO-IV NOVEMBRE-D.SICULO-BIXI-P.ZA NAZIONALE (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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