Mercato immobiliare a Pachino.
A Pachino (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 616 € al m², da 400 € a 920 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Pachino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE PALESTRO-MARSALA-C.SCALIA-BUONARR.-ROSSI-MENOTTI-GARIBALDI-TRI ESTE-LIBERTA-S.MARTINO-TORINO-ROMA-ANITA-GIA RD.-MATTEO - | Centrale | 530 €–600 € | 2,5 | 5,3% |
| B2VIE MAZZINI-MAGENTA-MENOTTI-L.TASCA-GIOBERTI-F.LLI BANDIERA-CIALDINI-RATTAZZI-DE MEDICI-GARRANO-PILO-BRANCATI-FERRUCCIO- | Centrale | 520 €–770 € | 2,6 | 4,8% |
| D1VIE COSTA-VENETO-D-AGATA-MAZZINI-MALLIA-ADAMO-ALIGHIERI-DI MAURO-PACINOTTI-COLOMBO-PEPE-FRONTE-MUNAFO-CATTANEO-PIRANDELL | Periferica | 465 €–670 € | 2,1 | 4,4% |
| D3VIE BORDONARO-MARCHE-TURATI-MORO-BUONARR.-MAUCINI-TUNISI-MALTA-P UCCINI-LANZA-AMODEO-RANDAZZO-BELLINI-DONIZZETTI-MASCAGNI - | Periferica | 560 €–800 € | 2,7 | 4,8% |
| E5FRAZIONE DI MARZAMEMI | Suburbana | 670 €–920 € | 3,3 | 5,0% |
| E8FASCIA COSTIERA DI GRAMELLI | Suburbana | 465 €–660 € | 2,3 | 4,9% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 400 €–590 € | 2,0 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 400 €–920 € | 638 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 290 €–700 € | 489 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 4 | 420 €–1250 € | 821 € | 4,1 |
| Negozi | 6 | 520 €–1250 € | 849 € | 5,7 |
| Uffici | 5 | 425 €–880 € | 606 € | 3,5 |
| Box | 6 | 240 €–425 € | 332 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–380 € | 315 € | 1,5 |
| Magazzini | 7 | 190 €–425 € | 294 € | 1,5 |
| Laboratori | 6 | 255 €–475 € | 373 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pachino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Pachino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pachino
Quanto costa comprare casa a Pachino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pachino un'abitazione in stato normale costa in media 616 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 920 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pachino?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pachino?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pachino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI (495 €/m²); la più cara è E5 — FRAZIONE DI MARZAMEMI (795 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIE PALESTRO-MARSALA-C.SCALIA-BUONARR.-ROSSI-MENOTTI-GARIBALDI-TRI ESTE-LIBERTA-S.MARTINO-TORINO-ROMA-ANITA-GIA RD.-MATTEO - (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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