Mercato immobiliare a Melilli.
A Melilli (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 676 € al m², da 335 € a 1200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Melilli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE IBLA--MATTEOTTI-TRIESTE-CAPPUCCINI-D'AZEGLIO-ROMA-RUDINI'-REG. MA RGHERITA-P.ZZA UMBERTO-COMPRENDE LA EX FASCIA C1 | Centrale | 420 €–490 € | 1,9 | 5,0% |
| D1C.DE CAVITTULA-STADIO-LOTTIZZAZIONE ANDOLINA | Periferica | 570 €–850 € | 2,6 | 4,4% |
| E1VILLASMUNDO | Suburbana | 640 €–710 € | 2,8 | 5,0% |
| E2CITTA GIARDINO | Suburbana | 1050 €–1200 € | 4,0 | 4,3% |
| R1EX FASCIA SUBURBANA RURALE E3 | Extraurbana | 335 €–495 € | 1,6 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 550 €–1200 € | 798 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 335 €–760 € | 512 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 3 | 550 €–1350 € | 878 € | 3,7 |
| Negozi | 4 | 540 €–1100 € | 806 € | 5,2 |
| Uffici | 4 | 450 €–800 € | 623 € | 3,2 |
| Box | 4 | 290 €–520 € | 409 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 2 | 280 €–445 € | 361 € | 1,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–375 € | 315 € | 1,7 |
| Magazzini | 4 | 155 €–385 € | 264 € | 1,3 |
| Laboratori | 3 | 335 €–520 € | 422 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Melilli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Melilli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Melilli
Quanto costa comprare casa a Melilli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Melilli un'abitazione in stato normale costa in media 676 € al m², con un intervallo che va da 335 € a 1200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Melilli?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Melilli?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Melilli?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — EX FASCIA SUBURBANA RURALE E3 (415 €/m²); la più cara è E2 — CITTA GIARDINO (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIE IBLA--MATTEOTTI-TRIESTE-CAPPUCCINI-D'AZEGLIO-ROMA-RUDINI'-REG. MA RGHERITA-P.ZZA UMBERTO-COMPRENDE LA EX FASCIA C1 (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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