Mercato immobiliare a Rosolini.
A Rosolini (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 562 € al m², da 360 € a 920 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Rosolini
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE RIMEMBRANZA-GONZAGA-SAVOIA-RONCHI-COMPRENDE LA ZONA C1 | Centrale | 480 €–710 € | 2,4 | 4,8% |
| D1C.DE GRANATI NUOVE-CIMITERO-S.ALESSANDRA-PERPETUA- | Periferica | 660 €–920 € | 3,1 | 4,7% |
| E1C.DE ZCCO-MICCIO-MASSERIA CASINO | Suburbana | 420 €–620 € | 1,9 | 4,4% |
| E2C.DE GRANATI VECCHIE-TIMPA ROSSA-LA TORRE-MEZZARGENTO-CISTERNA MASICUGNO-CODA LUPO | Suburbana | 400 €–590 € | 1,7 | 4,1% |
| E6CONTRADA MASICUGNO-CONTRADA CODA DI LUPO- C.DA COMMALDO | Suburbana | 420 €–620 € | 1,9 | 4,4% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 360 €–540 € | 1,7 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 480 €–920 € | 693 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 360 €–670 € | 513 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 4 | 460 €–1100 € | 713 € | 2,9 |
| Negozi | 2 | 580 €–1300 € | 903 € | 5,9 |
| Uffici | 2 | 470 €–730 € | 600 € | 3,4 |
| Box | 5 | 245 €–495 € | 345 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 310 €–465 € | 388 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 255 €–400 € | 328 € | 1,5 |
| Magazzini | 5 | 195 €–380 € | 275 € | 1,3 |
| Laboratori | 3 | 285 €–520 € | 404 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rosolini
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Rosolini. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rosolini
Quanto costa comprare casa a Rosolini?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rosolini un'abitazione in stato normale costa in media 562 € al m², con un intervallo che va da 360 € a 920 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rosolini?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rosolini?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rosolini?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (450 €/m²); la più cara è D1 — C.DE GRANATI NUOVE-CIMITERO-S.ALESSANDRA-PERPETUA- (790 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIE RIMEMBRANZA-GONZAGA-SAVOIA-RONCHI-COMPRENDE LA ZONA C1 (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Siracusa
Hai adocchiato un immobile a Rosolini?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.