Mercato immobiliare a Noto.
A Noto (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 836 € al m², da 450 € a 1300 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Noto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA BOVIO-VIA CAVOUR-VIA DOGALI-VIA V. EMANUELE-VIA DUCEZIO-VIA R. SETTIMO-VIA ZANARDELLI- | Centrale | 850 €–1200 € | 4,1 | 4,8% |
| B2VIE ALIGHIERI - TRIGONA - SOFIA - GALILEI - VITTORIO EMANUELE - G.BRUNO-COMPRENDE LA EX ZONA B3,B4 | Centrale | 570 €–840 € | 2,8 | 4,8% |
| C1VIE V.EMANUELE - R.SETTIMO -DUCEZIO - ZANARDELLI - AURISPA - MANDALA' - ROMA -DUCA GIORDANO - | Semicentrale | 830 €–900 € | 3,7 | 5,1% |
| C2VIE TRIGONA - CAVOUR - FABRIZZI - MAIORE - CAVARRA - PILO - AVOLIO - FAZELLO - SOFIA | Semicentrale | 690 €–760 € | 2,6 | 4,3% |
| D1VIA ROMA - VESPUCCI - VALENZA - S.P. RAGUSA - P.ZZA BOLIVAR - FIUME DI NOTO -COMPRENDE LA EX ZONA D2,D3,D5. | Periferica | 570 €–830 € | 2,6 | 4,5% |
| D4FOSSO S. GIOVANNI - STRADA COMUNALE AVOLA - VIE CAVARRA - PILO - FAZZELLO - BONO | Periferica | 870 €–960 € | 3,5 | 4,6% |
| E1C.DE MARINA DI NOTO-CALABERNARDO- | Suburbana | 900 €–1300 € | 4,8 | 5,2% |
| E9C.DE S.LORENZO - SPINAZZA -MARZAMEMI-BOVE MARINO | Suburbana | 760 €–1100 € | 3,8 | 4,9% |
| R1ZONE RURALI-COMPRENDE LA ZONA E2,E3,E4,E5,E6,E7,E8,E10 | Extraurbana | 450 €–660 € | 1,9 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 450 €–1300 € | 868 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 365 €–890 € | 640 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 5 | 520 €–1750 € | 1024 € | 4,8 |
| Negozi | 7 | 445 €–1900 € | 954 € | 6,2 |
| Uffici | 7 | 360 €–1200 € | 716 € | 4,0 |
| Box | 5 | 250 €–510 € | 396 € | 1,6 |
| Magazzini | 9 | 190 €–530 € | 312 € | 1,4 |
| Laboratori | 8 | 270 €–590 € | 407 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Noto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Noto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Noto
Quanto costa comprare casa a Noto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Noto un'abitazione in stato normale costa in media 836 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 1300 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Noto?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Noto?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Noto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI-COMPRENDE LA ZONA E2,E3,E4,E5,E6,E7,E8,E10 (555 €/m²); la più cara è E1 — C.DE MARINA DI NOTO-CALABERNARDO- (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — C.DE MARINA DI NOTO-CALABERNARDO- (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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