Mercato immobiliare a Portopalo di Capo Passero.
A Portopalo di Capo Passero (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 620 € al m², da 390 € a 910 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Portopalo di Capo Passero
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE ROMA-P. PIEMONTE-V. EMANUELE-LA MARMORA- | Centrale | 610 €–910 € | 3,2 | 5,1% |
| C1VIE P.PIEMONTE-ROMA-PACHINO-MANZONI-ARNO-CARDUCCI-ALIGHIERI-GARIBALDI-NUNZIO COSTA-CATRINI | Semicentrale | 530 €–780 € | 2,4 | 4,4% |
| D1LOC. MAUCINI-VILLA ROMITA-CAPO PASSERO-SCALO MANDRIE-TONNARA (F. 37/A) | Periferica | 570 €–840 € | 2,8 | 4,8% |
| E1ZONE MAUCINI-VILLA ROMITA-CAPO PASSERO | Suburbana | 390 €–570 € | 1,7 | 4,3% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 415 €–580 € | 1,9 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 480 €–910 € | 680 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 390 €–710 € | 526 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 3 | 425 €–1100 € | 721 € | 2,9 |
| Negozi | 4 | 490 €–1100 € | 739 € | 4,8 |
| Uffici | 3 | 415 €–810 € | 586 € | 3,3 |
| Box | 4 | 230 €–400 € | 321 € | 1,5 |
| Magazzini | 5 | 190 €–330 € | 263 € | 1,2 |
| Laboratori | 4 | 280 €–490 € | 374 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Portopalo di Capo Passero
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Portopalo di Capo Passero. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Portopalo di Capo Passero
Quanto costa comprare casa a Portopalo di Capo Passero?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Portopalo di Capo Passero un'abitazione in stato normale costa in media 620 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 910 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Portopalo di Capo Passero?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Portopalo di Capo Passero?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Portopalo di Capo Passero?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — ZONE MAUCINI-VILLA ROMITA-CAPO PASSERO (480 €/m²); la più cara è B1 — VIE ROMA-P. PIEMONTE-V. EMANUELE-LA MARMORA- (760 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIE ROMA-P. PIEMONTE-V. EMANUELE-LA MARMORA- (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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