Mercato immobiliare a Floridia.
A Floridia (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 686 € al m², da 295 € a 900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Floridia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZA UMBERTO I-DEL POPOLO-VIE VITT. EMANUELE-PELLICO-GALILEI-GARIBALDI-POLISENNA-MATTEOTTI- COMPRENDE LA EX ZONA C1 | Centrale | 630 €–700 € | 2,6 | 4,7% |
| D1C.DE MARCHESA-SANTUZZO-VIGNANELLI-VIE MARTOGLIO-GIOLITTI-DE NICOLA-CERVI-MAZZINI-ROSSELLI-DE GASPERI- | Periferica | 790 €–870 € | 3,5 | 5,1% |
| D2C.DE STAZIONE-TAVERNA-VIGNALONGA-VIE VERGA-LEOPARDI-CARDUCCI-DE AMICIS-DANTE-TURATI-ARIOSTO-FLOR.HARTFORD-MARCONI- | Periferica | 820 €–900 € | 3,5 | 4,9% |
| D3SS. 124 - VIE RIZZA-MATTEOTTI-PUCCINI-MANCINI-AMATO- | Periferica | 570 €–840 € | 2,6 | 4,4% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 295 €–440 € | 1,4 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 570 €–1000 € | 809 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 295 €–860 € | 599 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 2 | 430 €–1300 € | 818 € | 3,1 |
| Negozi | 4 | 540 €–1400 € | 915 € | 6,0 |
| Uffici | 3 | 500 €–960 € | 730 € | 3,6 |
| Box | 4 | 290 €–570 € | 436 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 290 €–430 € | 360 € | 2,0 |
| Magazzini | 5 | 190 €–415 € | 270 € | 1,2 |
| Laboratori | 3 | 335 €–610 € | 453 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Floridia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Floridia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Floridia
Quanto costa comprare casa a Floridia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Floridia un'abitazione in stato normale costa in media 686 € al m², con un intervallo che va da 295 € a 900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Floridia?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Floridia?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Floridia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (368 €/m²); la più cara è D2 — C.DE STAZIONE-TAVERNA-VIGNALONGA-VIE VERGA-LEOPARDI-CARDUCCI-DE AMICIS-DANTE-TURATI-ARIOSTO-FLOR.HARTFORD-MARCONI- (860 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — C.DE MARCHESA-SANTUZZO-VIGNANELLI-VIE MARTOGLIO-GIOLITTI-DE NICOLA-CERVI-MAZZINI-ROSSELLI-DE GASPERI- (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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