Mercato immobiliare a Francofonte.
A Francofonte (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 595 € al m², da 245 € a 980 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Francofonte
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE TRIPOLI-VERDI- P.ZZA GARIBALDI-CORSO V.EMANUELE-TASSO.QUARTIERI SUTTASAJA-CARMINE-ULIVETO E MATRICE.COMPRENDE LA EX ZONA B2 | Centrale | 450 €–490 € | 1,7 | 4,3% |
| C1VIE DELLE VITTORIE-GIARRUSSO-TRAPANI-EUROPA-GENOVA-MONTEGRAPPA-FINALE | Semicentrale | 600 €–750 € | 2,6 | 4,6% |
| C2VIA S. FRANCO-DELLA VITTORIA-ROMA CONTRADA QUADRI-LOTT PERROTTA GIANSIRACUSA | Semicentrale | 660 €–980 € | 3,4 | 5,0% |
| D1PERIFERICA- VIE FINALI-CALTANNISSETTA-GENOVA-MONTEGRAPPA-TRAPANI-CONTRADE S. ANTONIO E GRASSURA | Periferica | 580 €–830 € | 2,5 | 4,3% |
| R1ZONE RURALI | Extraurbana | 245 €–360 € | 1,2 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 490 €–980 € | 700 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 245 €–750 € | 480 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 2 | 620 €–1150 € | 870 € | 3,7 |
| Negozi | 4 | 620 €–1150 € | 875 € | 5,8 |
| Uffici | 3 | 485 €–840 € | 637 € | 3,4 |
| Box | 4 | 300 €–510 € | 400 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 145 €–220 € | 183 € | 0,8 |
| Magazzini | 5 | 155 €–425 € | 272 € | 1,3 |
| Laboratori | 3 | 290 €–490 € | 387 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Francofonte
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Francofonte. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Francofonte
Quanto costa comprare casa a Francofonte?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Francofonte un'abitazione in stato normale costa in media 595 € al m², con un intervallo che va da 245 € a 980 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Francofonte?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Francofonte?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Francofonte?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE RURALI (303 €/m²); la più cara è C2 — VIA S. FRANCO-DELLA VITTORIA-ROMA CONTRADA QUADRI-LOTT PERROTTA GIANSIRACUSA (820 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — VIA S. FRANCO-DELLA VITTORIA-ROMA CONTRADA QUADRI-LOTT PERROTTA GIANSIRACUSA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Siracusa
Hai adocchiato un immobile a Francofonte?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.