Mercato immobiliare a Bagnoli Irpino.
A Bagnoli Irpino (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 534 € al m², da 415 € a 700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Bagnoli Irpino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 560 €–700 € | 2,4 | 4,6% |
| D1PARTE PERIFERICA DELL'ABITATO | Periferica | 490 €–590 € | 2,2 | 4,9% |
| E2LACENO | Suburbana | 470 €–550 € | 2,0 | 4,7% |
| R1LA PARTE RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 415 €–495 € | 2,0 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 415 €–700 € | 534 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 375 €–600 € | 460 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 4 | 460 €–750 € | 583 € | 2,4 |
| Negozi | 4 | 355 €–760 € | 551 € | 2,3 |
| Uffici | 3 | 430 €–700 € | 558 € | 2,3 |
| Box | 4 | 305 €–495 € | 392 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 205 €–265 € | 233 € | 1,2 |
| Magazzini | 4 | 290 €–500 € | 371 € | 1,5 |
| Laboratori | 4 | 305 €–550 € | 412 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bagnoli Irpino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Bagnoli Irpino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bagnoli Irpino
Quanto costa comprare casa a Bagnoli Irpino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bagnoli Irpino un'abitazione in stato normale costa in media 534 € al m², con un intervallo che va da 415 € a 700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bagnoli Irpino?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bagnoli Irpino?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bagnoli Irpino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (455 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO (630 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LA PARTE RURALE DEL COMUNE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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