Mercato immobiliare a Bellizzi.
A Bellizzi (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 949 € al m², da 670 € a 1450 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Bellizzi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO - STRADA STATALE TIRRENA INFERIORE E TRAVERSE - VIA ROMA | Centrale | 1050 €–1450 € | 4,7 | 4,5% |
| D1SS.164 - BIVIO SAN VITO - SERRONI | Periferica | 730 €–1000 € | 3,2 | 4,4% |
| D2BIVIO PRATOLE - STRADA STATALE TIRRENA INFERIORE - VIA PIO XI | Periferica | 830 €–1200 € | 3,8 | 4,5% |
| D3ZONA INDUSTRIALE - ARTIGIANA - VIA DELLE INDUSTRIE - SS 164 | Periferica | 710 €–1000 € | 3,3 | 4,6% |
| R1ZONA A SUD DI BIVIO PRATOLE - OLMO - VERDESCA | Extraurbana | 670 €–850 € | 2,5 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 670 €–1450 € | 949 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 590 €–1250 € | 833 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 3 | 770 €–1250 € | 965 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 590 €–1500 € | 1023 € | 5,9 |
| Uffici | 4 | 670 €–1400 € | 994 € | 5,0 |
| Box | 5 | 455 €–970 € | 644 € | 2,6 |
| Autorimesse | 1 | 700 €–910 € | 805 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 270 €–440 € | 338 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bellizzi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Bellizzi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bellizzi
Quanto costa comprare casa a Bellizzi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bellizzi un'abitazione in stato normale costa in media 949 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 1450 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bellizzi?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bellizzi?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bellizzi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA A SUD DI BIVIO PRATOLE - OLMO - VERDESCA (760 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO - STRADA STATALE TIRRENA INFERIORE E TRAVERSE - VIA ROMA (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D3 — ZONA INDUSTRIALE - ARTIGIANA - VIA DELLE INDUSTRIE - SS 164 (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Salerno
Hai adocchiato un immobile a Bellizzi?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.