Mercato immobiliare a Bema.
A Bema (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 788 € al m², da 550 € a 1000 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Bema
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, VIA PASSAMONTI, VIA SCANDELLA | Centrale | 550 €–800 € | 2,5 | 4,4% |
| R1LOCALITÀ PEGOLOTTA, ALLA NOGHERA, GARZINO, VALBURGA, FRACINO | Extraurbana | 800 €–1000 € | 3,1 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 800 €–1000 € | 900 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 550 €–900 € | 738 € | 2,6 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 1 | 450 €–600 € | 525 € | 1,8 |
| Box | 2 | 550 €–800 € | 688 € | 3,2 |
| Magazzini | 2 | 300 €–550 € | 388 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bema
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Bema. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bema
Quanto costa comprare casa a Bema?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bema un'abitazione in stato normale costa in media 788 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 1000 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bema?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bema?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bema?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — VIA ROMA, VIA PASSAMONTI, VIA SCANDELLA (675 €/m²); la più cara è R1 — LOCALITÀ PEGOLOTTA, ALLA NOGHERA, GARZINO, VALBURGA, FRACINO (900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA ROMA, VIA PASSAMONTI, VIA SCANDELLA (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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