Mercato immobiliare a Bernalda.
A Bernalda (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 699 € al m², da 350 € a 1350 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Bernalda
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1F31 FABRIZI,IONICA,CAVOUR,PITAGORA,MENELONE,GIAMPERDUTO,VECELLIO,UMBERTO I,ENTROVALLE,BOREALE,PALLADIO,OCCIDENTALE | Centrale | 580 €–840 € | 4,3 | 7,3% |
| D1F 8P, 9P, 10P, 11, 20 - S.P. COLOBRARO-GINOSA,DISCESA CHIESA,S.P. MATERA-BERNALDA, STR. COMUNALE FONTANA NUOVA | Periferica | 650 €–950 € | 3,6 | 5,4% |
| E1F. 43P, 46P - BORGO METAPONTO | Suburbana | 900 €–1350 € | 3,8 | 4,1% |
| E2F. 50, 51-LIDO METAPONTO | Suburbana | 950 €–1350 € | 3,0 | 3,1% |
| E3ZONA ARTIGIANALE E INDUSTRIALE | Suburbana | 435 €–650 € | 1,1 | 2,4% |
| R1PIANURA DI METAPONTO -SEZ.BERNALDA | Extraurbana | 350 €–420 € | 1,0 | 3,1% |
| R2PIANURA DI METAPONTO-SEZ.MONTESCAGLIOSO | Extraurbana | 380 €–460 € | 1,0 | 2,9% |
| R3PIANURA DI METAPONTO-SEZ.PISTICCI | Extraurbana | 420 €–500 € | 1,1 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 900 €–1350 € | 1112 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 350 €–1350 € | 652 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 1 | 1200 €–1750 € | 1475 € | 5,4 |
| Negozi | 4 | 720 €–1500 € | 1114 € | 4,7 |
| Uffici | 1 | 820 €–1200 € | 1010 € | 4,2 |
| Box | 2 | 340 €–680 € | 496 € | 1,5 |
| Autorimesse | 2 | 340 €–680 € | 496 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 1 | 290 €–430 € | 360 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–380 € | 320 € | 1,5 |
| Magazzini | 6 | 180 €–900 € | 439 € | 2,0 |
| Laboratori | 2 | 300 €–800 € | 525 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bernalda
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Bernalda. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bernalda
Quanto costa comprare casa a Bernalda?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bernalda un'abitazione in stato normale costa in media 699 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1350 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bernalda?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bernalda?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bernalda?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PIANURA DI METAPONTO -SEZ.BERNALDA (385 €/m²); la più cara è E2 — F. 50, 51-LIDO METAPONTO (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — F31 FABRIZI,IONICA,CAVOUR,PITAGORA,MENELONE,GIAMPERDUTO,VECELLIO,UMBERTO I,ENTROVALLE,BOREALE,PALLADIO,OCCIDENTALE (7,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Matera
Hai adocchiato un immobile a Bernalda?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.