Mercato immobiliare a Montalbano Ionico.
A Montalbano Ionico (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 552 € al m², da 345 € a 860 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Montalbano Ionico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PORTICI,PITAGORA,S.GIACOMO,LATO CIMITERO,DEL MONASTERO,TORINO,MIELE,MARCONI | Centrale | 630 €–760 € | 2,6 | 4,5% |
| B2ANTICO NUCLEO URBANO DEGRADATO-VIA ESTRAMURALEMULINO,ALIGHIERI,P.ZA RONDINELLI-ROMA-FIORENTINI-P.ZA FANTI E EMILIA | Centrale | 345 €–510 € | 1,2 | 3,4% |
| C1VIA ALIGHIERI,ROMA,FANTI,S.C.METAPONTO,PORTICI PITAGORA,VIA ERACLEA | Semicentrale | 420 €–620 € | 1,4 | 3,2% |
| C2VIA ERACLEA,MARCONI,MIELE,S.ANTONIO,PANDOSIA, | Semicentrale | 580 €–860 € | 2,0 | 3,3% |
| D1STRADA COMUNALE S.NICOLA,STRADA COMUNALE CERAMELLA,STRADA COMUNALE MIGLIO D'IZZI,SS.103 | Periferica | 460 €–690 € | 1,5 | 3,1% |
| R1PIANURA DI METAPONTO | Extraurbana | 350 €–400 € | 0,9 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 345 €–860 € | 588 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 315 €–660 € | 458 € | 1,4 |
| Negozi | 3 | 450 €–700 € | 563 € | 2,6 |
| Uffici | 4 | 400 €–700 € | 544 € | 2,3 |
| Box | 5 | 170 €–400 € | 284 € | 1,1 |
| Autorimesse | 4 | 215 €–400 € | 309 € | 1,2 |
| Posti auto coperti | 3 | 165 €–240 € | 193 € | 0,7 |
| Posti auto scoperti | 2 | 85 €–110 € | 96 € | 0,4 |
| Magazzini | 4 | 180 €–500 € | 343 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montalbano Ionico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Montalbano Ionico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montalbano Ionico
Quanto costa comprare casa a Montalbano Ionico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montalbano Ionico un'abitazione in stato normale costa in media 552 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 860 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montalbano Ionico?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montalbano Ionico?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montalbano Ionico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PIANURA DI METAPONTO (375 €/m²); la più cara è C2 — VIA ERACLEA,MARCONI,MIELE,S.ANTONIO,PANDOSIA, (720 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PORTICI,PITAGORA,S.GIACOMO,LATO CIMITERO,DEL MONASTERO,TORINO,MIELE,MARCONI (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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