Mercato immobiliare a Policoro.
A Policoro (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 1025 € al m², da 400 € a 1400 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Policoro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SS.106 IONICA, VIA BRESCIA,PUGLIA,COLOMBO,POTENZA,F.LLI BANDIERA,DEGLI ARTIGIANI | Centrale | 900 €–1250 € | 3,6 | 4,0% |
| C1VIA BRESCA, BRENNERO, SIRIS, PUGLIA | Semicentrale | 1050 €–1400 € | 4,9 | 4,8% |
| D1VIA MAZZOCCHI,ALLENDE,SP.POLICORO-TURSI | Periferica | 1050 €–1300 € | 4,5 | 4,6% |
| E1ZONA TURISTICA-FOSSO VALICENTO,S.C. MAGAZZINI DI MARE,SP.POLICORO-SPIAGGIA | Suburbana | 1100 €–1300 € | 3,3 | 3,3% |
| E2ZONA TURISTICA 2 | Suburbana | 900 €–1300 € | 2,7 | 2,9% |
| E3ZONA COMMERCIALE E ARTIGIANALE | Suburbana | 800 €–1000 € | 3,2 | 4,3% |
| R1PIANURA DI METAPONTO | Extraurbana | 400 €–600 € | 1,2 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 900 €–1400 € | 1158 € | 4,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 400 €–1300 € | 932 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 2 | 1150 €–2000 € | 1613 € | 4,1 |
| Negozi | 3 | 850 €–1750 € | 1205 € | 6,5 |
| Uffici | 3 | 800 €–1500 € | 1190 € | 3,8 |
| Uffici strutturati | 1 | 1200 €–1400 € | 1300 € | 4,3 |
| Box | 3 | 475 €–870 € | 649 € | 1,8 |
| Autorimesse | 3 | 475 €–870 € | 649 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 3 | 240 €–430 € | 323 € | 1,1 |
| Posti auto scoperti | 1 | 145 €–215 € | 180 € | 0,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 270 €–550 € | 375 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 330 €–490 € | 410 € | 2,0 |
| Magazzini | 4 | 200 €–1100 € | 584 € | 2,0 |
| Laboratori | 3 | 450 €–900 € | 675 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Policoro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Policoro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Policoro
Quanto costa comprare casa a Policoro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Policoro un'abitazione in stato normale costa in media 1025 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 1400 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Policoro?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Policoro?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Policoro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PIANURA DI METAPONTO (500 €/m²); la più cara è C1 — VIA BRESCA, BRENNERO, SIRIS, PUGLIA (1225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIA BRESCA, BRENNERO, SIRIS, PUGLIA (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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