Mercato immobiliare a Montescaglioso.
A Montescaglioso (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², da 240 € a 1150 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Montescaglioso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA S.GIOVANNI,CHIESA MAGGIORE,S.AGOSTINO,S.NICOLA,PORTA SCHIAVONI,XX SETTEMBRE | Centrale | 480 €–580 € | 1,6 | 3,6% |
| C1VIA METAPONTO,INDIPENDENZA,GINOSA,S.VICINALE BELVEDERE,S.C. CAPPUCCINI | Semicentrale | 490 €–700 € | 2,7 | 5,4% |
| D1VIA GINOSA,A.MORO,ZONA 167 | Periferica | 900 €–1150 € | 2,9 | 3,4% |
| R1PIANURA DI METAPONTO | Extraurbana | 240 €–360 € | 0,8 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 490 €–1150 € | 837 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 240 €–800 € | 519 € | 1,9 |
| Negozi | 3 | 450 €–900 € | 612 € | 2,9 |
| Uffici | 3 | 450 €–850 € | 603 € | 2,8 |
| Box | 4 | 100 €–480 € | 309 € | 0,9 |
| Autorimesse | 3 | 265 €–480 € | 371 € | 1,1 |
| Posti auto coperti | 3 | 145 €–280 € | 199 € | 0,6 |
| Posti auto scoperti | 2 | 95 €–130 € | 111 € | 0,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 320 €–390 € | 355 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 120 €–500 € | 306 € | 1,3 |
| Laboratori | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montescaglioso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Montescaglioso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montescaglioso
Quanto costa comprare casa a Montescaglioso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montescaglioso un'abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 1150 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montescaglioso?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montescaglioso?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montescaglioso?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PIANURA DI METAPONTO (300 €/m²); la più cara è D1 — VIA GINOSA,A.MORO,ZONA 167 (1025 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIA METAPONTO,INDIPENDENZA,GINOSA,S.VICINALE BELVEDERE,S.C. CAPPUCCINI (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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