Mercato immobiliare a Garaguso.
A Garaguso (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 525 € al m², da 180 € a 800 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Garaguso
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1F. 40-VIA MARCONI,VICO 2 CAVOUR,PESCHIERA,IV NOVEMBRE | Centrale | 540 €–800 € | 2,6 | 4,7% |
| D1F.41P-SS.277-STRADA COMUNALE OLIVI DEL DUCA | Periferica | 520 €–780 € | 1,5 | 2,8% |
| D2F. 41P-STRADA COMUNALE ANTICA GARAGUSO-S.M.FORTE,S.P.STIGLIANO- GENZANO | Periferica | 460 €–690 € | 1,5 | 3,1% |
| E1F.6P-SS.407-BASENTANA,FERROVIA NAPOLI-TARANTO | Suburbana | 430 €–640 € | 1,3 | 2,9% |
| R1MEDIO BASENTO | Extraurbana | 180 €–210 € | 0,6 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 430 €–800 € | 608 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 180 €–670 € | 444 € | 1,1 |
| Negozi | 4 | 400 €–700 € | 541 € | 2,0 |
| Uffici | 3 | 365 €–750 € | 528 € | 1,8 |
| Box | 4 | 200 €–335 € | 262 € | 1,0 |
| Autorimesse | 2 | 200 €–335 € | 265 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–400 € | 335 € | 1,3 |
| Magazzini | 5 | 90 €–420 € | 289 € | 1,2 |
| Laboratori | 1 | 350 €–450 € | 400 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Garaguso
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Garaguso. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Garaguso
Quanto costa comprare casa a Garaguso?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Garaguso un'abitazione in stato normale costa in media 525 € al m², con un intervallo che va da 180 € a 800 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Garaguso?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Garaguso?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Garaguso?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — MEDIO BASENTO (195 €/m²); la più cara è B1 — F. 40-VIA MARCONI,VICO 2 CAVOUR,PESCHIERA,IV NOVEMBRE (670 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — F. 40-VIA MARCONI,VICO 2 CAVOUR,PESCHIERA,IV NOVEMBRE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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