Mercato immobiliare a Ferrandina.
A Ferrandina (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 656 € al m², da 250 € a 1150 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Ferrandina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FOGLIO 101-VIA MASANIELLO-VICO FORNACE-VIA CARACCIOLO-STRADA COMUNALE FERRANDINA PISTICCI-VIA PIETRO MICCA | Centrale | 290 €–490 € | 2,3 | 7,1% |
| C1FOGLIO 45 - STR.COMUN.FOSSO CAMARDA - STR.COMUN. SOTTO LE TEMPE - STR. PROV. FERRANDINA MACCHIA | Semicentrale | 580 €–750 € | 3,0 | 5,4% |
| C2FOGLIO 43P E 44P - FOSSO COMUNALE CAMARDI - STR.COM.STIGLIANO FERRANDINA - STR.VICINALE GESÙ CRISTO | Semicentrale | 790 €–1150 € | 3,7 | 4,6% |
| D1FOGLIO 30, 43P E 44P - STR.COMUN.SALANDRA FERRANDINA-STR.PROV.STIGLIANO FERRANDINA E STR.PROV.SALANDRA FERRANDINA | Periferica | 700 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
| E1FOGLIO 50,61P,64 E 72P-ZONA DI SVILUPPO AD INSED. PRODUTT. - LOC. MACCHIA- SS 407 BASENTANA-LINEA FERROVIARIA NA-TA | Suburbana | 600 €–900 € | 1,8 | 2,9% |
| R1COLLINE TRA BRADANO E SALANDRELLA | Extraurbana | 250 €–370 € | 0,8 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 600 €–1200 € | 896 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 250 €–1000 € | 573 € | 2,3 |
| Negozi | 5 | 500 €–1000 € | 758 € | 2,8 |
| Uffici | 5 | 600 €–1000 € | 837 € | 2,8 |
| Box | 4 | 320 €–630 € | 464 € | 1,5 |
| Autorimesse | 4 | 320 €–630 € | 464 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 4 | 180 €–320 € | 258 € | 0,8 |
| Posti auto scoperti | 4 | 115 €–200 € | 152 € | 0,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 345 €–520 € | 433 € | 1,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–550 € | 450 € | 1,6 |
| Magazzini | 6 | 200 €–600 € | 410 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 450 €–800 € | 600 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ferrandina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Ferrandina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ferrandina
Quanto costa comprare casa a Ferrandina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ferrandina un'abitazione in stato normale costa in media 656 € al m², con un intervallo che va da 250 € a 1150 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ferrandina?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ferrandina?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ferrandina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINE TRA BRADANO E SALANDRELLA (310 €/m²); la più cara è C2 — FOGLIO 43P E 44P - FOSSO COMUNALE CAMARDI - STR.COM.STIGLIANO FERRANDINA - STR.VICINALE GESÙ CRISTO (970 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — FOGLIO 101-VIA MASANIELLO-VICO FORNACE-VIA CARACCIOLO-STRADA COMUNALE FERRANDINA PISTICCI-VIA PIETRO MICCA (7,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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