Mercato immobiliare a Pomarico.
A Pomarico (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 495 € al m², da 270 € a 770 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €1,3/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Pomarico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA MANZONI,CIRCONVALLAZIONE,FERMI,SISTO,25 LUGLIO | Centrale | 520 €–770 € | 1,5 | 2,8% |
| C1VIA ROMA,SS.ANNUNZIATA,MANZONI,GELSO,4? PESCO DI MEMBO,VIT.EMANUELE,GARIBALDI | Semicentrale | 275 €–400 € | 1,1 | 3,9% |
| C2STRADA COMUNALE ACQUA SALSA, VIA ROMA,STRADA VICINALE SOTTO IL CONVENTO,S.C.DONNA ROSA,S.C.FERR.-POM. | Semicentrale | 490 €–720 € | 1,8 | 3,6% |
| D1VIALE KENNEDY,VIA VERDI | Periferica | 450 €–660 € | 1,6 | 3,5% |
| E1RIONE A. MORO | Suburbana | 420 €–630 € | 1,3 | 3,0% |
| R1COLLINE TRA BRADANO E SALANDRELLA | Extraurbana | 270 €–330 € | 0,8 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 275 €–770 € | 534 € | 1,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 250 €–550 € | 408 € | 1,1 |
| Negozi | 5 | 300 €–600 € | 470 € | 2,1 |
| Uffici | 4 | 400 €–600 € | 490 € | 2,3 |
| Box | 5 | 140 €–360 € | 261 € | 0,9 |
| Autorimesse | 4 | 210 €–360 € | 283 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 280 €–350 € | 315 € | 1,2 |
| Magazzini | 6 | 140 €–450 € | 261 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pomarico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Pomarico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pomarico
Quanto costa comprare casa a Pomarico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pomarico un'abitazione in stato normale costa in media 495 € al m², con un intervallo che va da 270 € a 770 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pomarico?
Il canone medio di zona è di €1,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €91 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pomarico?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pomarico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINE TRA BRADANO E SALANDRELLA (300 €/m²); la più cara è B1 — VIA MANZONI,CIRCONVALLAZIONE,FERMI,SISTO,25 LUGLIO (645 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIA ROMA,SS.ANNUNZIATA,MANZONI,GELSO,4? PESCO DI MEMBO,VIT.EMANUELE,GARIBALDI (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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