Mercato immobiliare a Grottole.
A Grottole (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 473 € al m², da 220 € a 670 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 2,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Grottole
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1F.49P-RIONE S. DOMENICO - STR.VIC. CUPOLA PETRAROLA - VIA SAVOIA- RIONE C. COLOMBO - SS 7 APPIA | Centrale | 450 €–540 € | 1,2 | 2,9% |
| C1F.49P-SS 7 APPIA - STR VIC. SOTTO CASTELLO - STR VIC.SERRITELLO - VIA SAVOIA - VIA C. COLOMBO | Semicentrale | 450 €–670 € | 1,4 | 3,0% |
| D1F. 50P-CORSO MARGHERITA,RIONE DELLE CANTINE,VIA CAVOUR | Periferica | 460 €–610 € | 1,1 | 2,5% |
| D2F.48P-STRADA COMUNALE S.LEONARDO,STRADA COMUNALE PIETRA NEPITA,VIALE KENNEDY | Periferica | 410 €–610 € | 1,0 | 2,4% |
| R1MEDIO BASENTO | Extraurbana | 220 €–310 € | 0,6 | 2,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 460 €–790 € | 624 € | 1,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 220 €–670 € | 473 € | 1,0 |
| Ville e Villini | 2 | 500 €–800 € | 663 € | 1,3 |
| Negozi | 4 | 420 €–750 € | 581 € | 2,0 |
| Uffici | 4 | 450 €–800 € | 610 € | 2,1 |
| Box | 4 | 225 €–360 € | 286 € | 1,0 |
| Autorimesse | 4 | 225 €–360 € | 286 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–380 € | 325 € | 1,5 |
| Magazzini | 5 | 110 €–450 € | 316 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Grottole
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Grottole. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Grottole
Quanto costa comprare casa a Grottole?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Grottole un'abitazione in stato normale costa in media 473 € al m², con un intervallo che va da 220 € a 670 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Grottole?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Grottole?
Il rendimento lordo stimato è 2,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Grottole?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — MEDIO BASENTO (265 €/m²); la più cara è C1 — F.49P-SS 7 APPIA - STR VIC. SOTTO CASTELLO - STR VIC.SERRITELLO - VIA SAVOIA - VIA C. COLOMBO (560 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — F.49P-SS 7 APPIA - STR VIC. SOTTO CASTELLO - STR VIC.SERRITELLO - VIA SAVOIA - VIA C. COLOMBO (3,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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