Mercato immobiliare a Scanzano Ionico.
A Scanzano Ionico (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 731 € al m², da 350 € a 1300 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Scanzano Ionico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1SS.106 IONICA,FOSSO DELLA VALLE,FERROVIA REGGIO-TARANTO, | Centrale | 580 €–850 € | 4,1 | 6,9% |
| C1STRADA COMUNALE PISTICCI-SCANZANO,FOSSO DELLA VALE,CANALE CONSORZIALE DELL'AGRI, | Semicentrale | 650 €–1000 € | 2,8 | 4,1% |
| D1FERROVIA REGGIO-TARANTO,FOSSO VALLONE MARZOCCO,LOC.S.SOFIA,CANALE CONSORZ.DELL'AGRI | Periferica | 850 €–1300 € | 4,0 | 4,5% |
| E1ZONA TURISTICA -LIDO DI SCANZANO, | Suburbana | 750 €–1100 € | 2,5 | 3,2% |
| E2BORGO RURALE | Suburbana | 350 €–520 € | 1,5 | 4,1% |
| R1PIANURA DI METAPONTO | Extraurbana | 370 €–450 € | 1,0 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 350 €–1350 € | 820 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 370 €–1300 € | 790 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 1 | 700 €–1050 € | 875 € | 2,8 |
| Negozi | 3 | 800 €–1300 € | 1025 € | 3,0 |
| Uffici | 3 | 700 €–1150 € | 913 € | 3,0 |
| Box | 4 | 340 €–660 € | 468 € | 1,6 |
| Autorimesse | 2 | 340 €–480 € | 408 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 2 | 180 €–250 € | 213 € | 0,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 90 €–130 € | 108 € | 0,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 290 €–450 € | 370 € | 1,6 |
| Magazzini | 4 | 180 €–720 € | 495 € | 2,1 |
| Laboratori | 3 | 500 €–800 € | 633 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Scanzano Ionico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Scanzano Ionico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Scanzano Ionico
Quanto costa comprare casa a Scanzano Ionico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scanzano Ionico un'abitazione in stato normale costa in media 731 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1300 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Scanzano Ionico?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Scanzano Ionico?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Scanzano Ionico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PIANURA DI METAPONTO (410 €/m²); la più cara è D1 — FERROVIA REGGIO-TARANTO,FOSSO VALLONE MARZOCCO,LOC.S.SOFIA,CANALE CONSORZ.DELL'AGRI (1075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — SS.106 IONICA,FOSSO DELLA VALLE,FERROVIA REGGIO-TARANTO, (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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