Mercato immobiliare a Pisticci.
A Pisticci (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 727 € al m², da 330 € a 1550 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Pisticci
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA PLEBISCITO,VIA FARINI,VIA DI GIULIO,VIA PRINCIPESSA DI PIEMONTE,VIA PUOI,VIA CIRILLO | Centrale | 330 €–520 € | 2,5 | 7,1% |
| C1VIA PUOTI, VIA RINALDI, VIA ARIOSTO,CORSO METAPONTO, VIA FOSCOLO, VIA BOCCACCIO, VIA DA BORMIDA | Semicentrale | 710 €–900 € | 2,8 | 4,2% |
| D1VIA CAMARELLE,S.DONATO,OLIMPIA,PAISIELLO,PUCCINI,PASCOLI,MAGENTA,MERIDIONALE,PIAZZA CASTELLO | Periferica | 760 €–1100 € | 2,5 | 3,2% |
| E1SCALO FERROVIARIO S.ANGELO- | Suburbana | 470 €–700 € | 1,5 | 3,1% |
| E2BORGO RURALE TINCHI- | Suburbana | 500 €–750 € | 1,8 | 3,5% |
| E3VILLAGGIO MARCONIA- | Suburbana | 620 €–930 € | 3,8 | 5,9% |
| E4ZONA TURISTICA COLLINARE S.PIETRO- | Suburbana | 400 €–600 € | 1,1 | 2,6% |
| E5ZONA TURISTICA | Suburbana | 1300 €–1550 € | 3,3 | 2,8% |
| R1PIANURA DI METAPONTO | Extraurbana | 380 €–570 € | 1,2 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 470 €–1200 € | 841 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 330 €–1550 € | 625 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 1 | 560 €–800 € | 680 € | 1,6 |
| Negozi | 6 | 400 €–1450 € | 829 € | 3,5 |
| Uffici | 6 | 400 €–1200 € | 760 € | 3,0 |
| Uffici strutturati | 2 | 700 €–1200 € | 940 € | 3,2 |
| Box | 8 | 250 €–910 € | 456 € | 1,4 |
| Autorimesse | 6 | 250 €–610 € | 425 € | 1,4 |
| Posti auto coperti | 6 | 150 €–360 € | 250 € | 0,8 |
| Posti auto scoperti | 4 | 75 €–160 € | 116 € | 0,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 270 €–410 € | 340 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 330 €–490 € | 410 € | 2,0 |
| Magazzini | 7 | 190 €–1100 € | 451 € | 1,7 |
| Laboratori | 2 | 450 €–1150 € | 713 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pisticci
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Pisticci. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pisticci
Quanto costa comprare casa a Pisticci?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pisticci un'abitazione in stato normale costa in media 727 € al m², con un intervallo che va da 330 € a 1550 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pisticci?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pisticci?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pisticci?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — PIAZZA PLEBISCITO,VIA FARINI,VIA DI GIULIO,VIA PRINCIPESSA DI PIEMONTE,VIA PUOI,VIA CIRILLO (425 €/m²); la più cara è E5 — ZONA TURISTICA (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZA PLEBISCITO,VIA FARINI,VIA DI GIULIO,VIA PRINCIPESSA DI PIEMONTE,VIA PUOI,VIA CIRILLO (7,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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