Mercato immobiliare a Rotondella.
A Rotondella (Matera, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 533 € al m², da 250 € a 900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Rotondella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.SO GARIBALDI-P.ZZA ALIGHIERI-P.ZZAROMA-C.SO VITTORIO EMANUELE-VIA CIRILLO | Centrale | 460 €–690 € | 1,6 | 3,3% |
| C1CORSO VITTORIO EMANUELE-VIA CIRILLO-FILANGERI-P.MICCA-BOCCACCIO-MONTECARMELO-ST.C.PURGATORIO | Semicentrale | 400 €–600 € | 1,7 | 4,1% |
| D1VIA IONIO-PIAZZA RISORGIMENTO-VIA GRAMSCI | Periferica | 440 €–660 € | 1,6 | 3,5% |
| E1LOCALITÀ TRISAIA E ROTONDELLA 2 | Suburbana | 600 €–900 € | 1,6 | 2,6% |
| R1COLLINE DEL BASSO SINNI | Extraurbana | 250 €–330 € | 0,8 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 400 €–900 € | 594 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 250 €–780 € | 455 € | 1,2 |
| Negozi | 3 | 400 €–600 € | 500 € | 2,4 |
| Uffici | 2 | 400 €–680 € | 520 € | 2,5 |
| Box | 4 | 200 €–450 € | 296 € | 1,0 |
| Autorimesse | 3 | 200 €–340 € | 270 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 260 €–450 € | 350 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 130 €–450 € | 300 € | 1,4 |
| Laboratori | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rotondella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Rotondella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rotondella
Quanto costa comprare casa a Rotondella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rotondella un'abitazione in stato normale costa in media 533 € al m², con un intervallo che va da 250 € a 900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rotondella?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rotondella?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rotondella?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINE DEL BASSO SINNI (290 €/m²); la più cara è E1 — LOCALITÀ TRISAIA E ROTONDELLA 2 (750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — CORSO VITTORIO EMANUELE-VIA CIRILLO-FILANGERI-P.MICCA-BOCCACCIO-MONTECARMELO-ST.C.PURGATORIO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Matera
Hai adocchiato un immobile a Rotondella?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.