Mercato immobiliare a Matera.
A Matera (Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 1542 € al m², da 500 € a 2200 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Matera
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA NAZIONALE,ANNUNZIATELLA,ROSSELLI,P.ZZA MATTEOTTI,ROMA,LUCANA,GRAMSCI,TIMMARI,S.CATERINA DA SIENA,DANTE,MANZONI | Centrale | 1550 €–1950 € | 7,0 | 4,8% |
| B2VIA S.STEFANO,GATTINI,XX SETTEMBRE,LUCANA,CASALNUOVO,RIDOLA,S.FRANCESCO,MARGHERITA,P.ZA V. VENETO,S.BIAGIO,S.CESAREA | Centrale | 1400 €–1900 € | 5,4 | 3,9% |
| C1VIA LEVI,TAMERICI, POZZO MISSEO,LAMANNA,ARAGONESI,OLIVETTI,DANTE,DON STURZO,F.C.L.,CERERIE,ISTRIA,LAZAZZERA,N.UNITI | Semicentrale | 1450 €–2200 € | 6,5 | 4,3% |
| C2VIA D'ADDOZIO,CESAREA,BIAGIO,V.VENETO,MARGHERITA,SEDILE,S.FRANCESCO,RIDOLA,CASALNUOVO,TORRENTE GRAVINA,MADONNA VIRTU | Semicentrale | 1350 €–2000 € | 4,0 | 2,9% |
| D1VIA C.LEVI,F.C.L.,C.DA LE PIANE,TORRENTE GRAVINA | Periferica | 1400 €–1800 € | 6,3 | 4,7% |
| D2TOR.GRAVINA, LA GRAVINELLA,STURZO,DANTE,OLIVETTI,ARAGONESI,LA MARTELLA,SERRA RIFUSA,GRANULARI,SS MT-ALTAMURA,VENUSIO | Periferica | 1450 €–1850 € | 5,4 | 3,9% |
| E1BORGO LA MARTELLA-ZONA INDUSTRIALE (PIANO A.S.I.) | Suburbana | 1100 €–1650 € | 4,2 | 3,7% |
| E2ZONA COMMERCIALE E INDUSTRIALE - BORGO VENUSIO | Suburbana | 1400 €–2050 € | 4,9 | 3,4% |
| R1COLLINE DI MATERA | Extraurbana | 500 €–750 € | 1,5 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1100 €–2850 € | 1761 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 500 €–2000 € | 1362 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 3 | 1400 €–2200 € | 1717 € | 4,2 |
| Negozi | 7 | 900 €–4300 € | 1906 € | 7,8 |
| Uffici | 5 | 1150 €–3300 € | 1870 € | 6,2 |
| Uffici strutturati | 2 | 1150 €–2000 € | 1575 € | 5,2 |
| Box | 7 | 600 €–1350 € | 919 € | 2,5 |
| Autorimesse | 5 | 700 €–1350 € | 956 € | 2,8 |
| Posti auto coperti | 4 | 350 €–720 € | 489 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 4 | 175 €–380 € | 247 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 5 | 380 €–630 € | 518 € | 2,5 |
| Magazzini | 8 | 400 €–2200 € | 984 € | 3,3 |
| Laboratori | 6 | 600 €–1800 € | 1192 € | 4,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Matera
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Matera. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Matera
Quanto costa comprare casa a Matera?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Matera un'abitazione in stato normale costa in media 1542 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 2200 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Matera?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Matera?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Matera?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — COLLINE DI MATERA (625 €/m²); la più cara è C1 — VIA LEVI,TAMERICI, POZZO MISSEO,LAMANNA,ARAGONESI,OLIVETTI,DANTE,DON STURZO,F.C.L.,CERERIE,ISTRIA,LAZAZZERA,N.UNITI (1825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA NAZIONALE,ANNUNZIATELLA,ROSSELLI,P.ZZA MATTEOTTI,ROMA,LUCANA,GRAMSCI,TIMMARI,S.CATERINA DA SIENA,DANTE,MANZONI (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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