Mercato immobiliare a Bianco.
A Bianco (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 474 € al m², da 330 € a 690 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Bianco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA GALLUPPI - VIA CONCORDIA - VIA GARIBALDI - VIALE DELLA PACE - LUNGOMARE | Centrale | 465 €–690 € | 2,0 | 4,2% |
| D8PERIFERICO RESIDENZIALE - S.S. 106 - VIA MIRAMARE - VIALE EUROPA | Periferica | 400 €–600 € | 1,9 | 4,6% |
| E3FRAZIONE PARDESCA | Suburbana | 355 €–530 € | 1,4 | 3,8% |
| R1AREE AGRICOLE E RURALI IN FASCIA COSTIERA E COLLINARE | Extraurbana | 330 €–420 € | 1,2 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 375 €–760 € | 534 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 330 €–690 € | 468 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 3 | 415 €–870 € | 600 € | 2,1 |
| Negozi | 2 | 540 €–1200 € | 838 € | 5,8 |
| Uffici | 2 | 600 €–1000 € | 795 € | 4,5 |
| Box | 3 | 240 €–455 € | 338 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 240 €–290 € | 265 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 270 €–550 € | 372 € | 1,8 |
| Laboratori | 4 | 290 €–630 € | 412 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bianco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Bianco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bianco
Quanto costa comprare casa a Bianco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bianco un'abitazione in stato normale costa in media 474 € al m², con un intervallo che va da 330 € a 690 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bianco?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bianco?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bianco?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE AGRICOLE E RURALI IN FASCIA COSTIERA E COLLINARE (375 €/m²); la più cara è B2 — VIA GALLUPPI - VIA CONCORDIA - VIA GARIBALDI - VIALE DELLA PACE - LUNGOMARE (578 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D8 — PERIFERICO RESIDENZIALE - S.S. 106 - VIA MIRAMARE - VIALE EUROPA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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