Mercato immobiliare a Bisaccia.
A Bisaccia (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 486 € al m², da 390 € a 610 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Bisaccia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.DI ZONA(P)-VIA F. DE SANTIS-V.CAMPANILE VECCHIO-V. S.MANCINI-L.GO SANTORO-VV.M.D ALBEZIO-V. DELLE ROSE-C.SO ROMULETO- NAZIONALE | Centrale | 440 €–550 € | 1,9 | 4,6% |
| B3BISACCIA VECCHIO | Centrale | 520 €–610 € | 2,3 | 4,9% |
| D1COM.LE CALAGGIO-PIANO DELL AGLIO-PARTALECCHIA-CORVI-PETRARA-BOSCOZZULO-VICINALE TOPPA(P)-VICINALE OSCATA(P) | Periferica | 430 €–490 € | 2,1 | 5,5% |
| R1PARTE AGRICOLA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 390 €–460 € | 1,9 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 390 €–610 € | 486 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 320 €–560 € | 406 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 4 | 420 €–650 € | 519 € | 2,2 |
| Negozi | 4 | 340 €–690 € | 508 € | 2,1 |
| Uffici | 3 | 420 €–630 € | 518 € | 2,1 |
| Box | 4 | 270 €–430 € | 351 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 170 €–220 € | 200 € | 1,0 |
| Magazzini | 4 | 260 €–450 € | 343 € | 1,4 |
| Laboratori | 4 | 280 €–495 € | 382 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bisaccia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Bisaccia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bisaccia
Quanto costa comprare casa a Bisaccia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bisaccia un'abitazione in stato normale costa in media 486 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 610 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bisaccia?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bisaccia?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bisaccia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PARTE AGRICOLA DEL TERRITORIO (425 €/m²); la più cara è B3 — BISACCIA VECCHIO (565 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — COM.LE CALAGGIO-PIANO DELL AGLIO-PARTALECCHIA-CORVI-PETRARA-BOSCOZZULO-VICINALE TOPPA(P)-VICINALE OSCATA(P) (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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