Mercato immobiliare a Bormio.
A Bormio (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 4633 € al m², da 3800 € a 5700 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €10,8/m²/mese, rendimento lordo 2,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Bormio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ROMA, PIAZZA CAVOUR, VIA DÈ SIMONI, VIA AL FORTE, VIA CINCINNATO, VIA SAN FRANCESCO, VIA ALBERTI | Centrale | 4500 €–5700 € | 11,9 | 2,8% |
| C1VIA FUNIVIE, VIA COLTURA, VIA DONEGANI, VIA BERSAGLIO, VIA TAZZOLI, VIA ADDA | Semicentrale | 3900 €–5300 € | 11,0 | 2,9% |
| D1VIA MONTE CRISTALLO, VIA MONTE SOBRETTA, VIA PER PIATTA, VIA BAITE CAMPELLO, VIA GIUSTIZIA, VIA PREMADIO, VIA AGOI | Periferica | 3800 €–4600 € | 9,6 | 2,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 3800 €–5700 € | 4633 € | 10,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 2400 €–3500 € | 3000 € | 8,7 |
| Ville e Villini | 2 | 4000 €–5800 € | 4925 € | 12,0 |
| Negozi | 2 | 2500 €–4500 € | 3400 € | 15,0 |
| Uffici | 2 | 3500 €–4600 € | 4000 € | 11,4 |
| Box | 3 | 1300 €–1900 € | 1583 € | 7,6 |
| Autorimesse | 3 | 800 €–1300 € | 1033 € | 5,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 1000 €–1350 € | 1175 € | 5,9 |
| Posti auto scoperti | 2 | 600 €–800 € | 688 € | 3,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 800 €–900 € | 850 € | 3,0 |
| Magazzini | 3 | 800 €–1500 € | 1150 € | 5,0 |
| Laboratori | 3 | 900 €–1600 € | 1250 € | 5,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bormio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Bormio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bormio
Quanto costa comprare casa a Bormio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bormio un'abitazione in stato normale costa in media 4633 € al m², con un intervallo che va da 3800 € a 5700 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bormio?
Il canone medio di zona è di €10,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €756 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bormio?
Il rendimento lordo stimato è 2,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bormio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — VIA MONTE CRISTALLO, VIA MONTE SOBRETTA, VIA PER PIATTA, VIA BAITE CAMPELLO, VIA GIUSTIZIA, VIA PREMADIO, VIA AGOI (4200 €/m²); la più cara è B1 — VIA ROMA, PIAZZA CAVOUR, VIA DÈ SIMONI, VIA AL FORTE, VIA CINCINNATO, VIA SAN FRANCESCO, VIA ALBERTI (5100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIA FUNIVIE, VIA COLTURA, VIA DONEGANI, VIA BERSAGLIO, VIA TAZZOLI, VIA ADDA (2,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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