Mercato immobiliare a Bova Marina.
A Bova Marina (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 633 € al m², da 430 € a 830 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Bova Marina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONE MUNICIPIO, LUNGOMARE, RISORGIMENTO, ECC. | Centrale | 570 €–830 € | 2,3 | 3,9% |
| D2LOCALITÀ VENA, MESOFUGNA, SIDERONI, MONTE PAPPAGALLO E INTERA FASCIA COSTIERA IN ZONA TURISTICO RESIDENZIALE | Periferica | 550 €–780 € | 2,2 | 4,0% |
| R1TERRITORIO RESIDUO IN ZONA AGRICOLA E RURALE | Extraurbana | 430 €–640 € | 1,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 550 €–930 € | 728 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 430 €–830 € | 622 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 2 | 710 €–1100 € | 900 € | 3,0 |
| Negozi | 2 | 580 €–1100 € | 850 € | 6,1 |
| Uffici | 2 | 540 €–1000 € | 765 € | 4,4 |
| Box | 2 | 420 €–660 € | 540 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 270 €–450 € | 360 € | 2,0 |
| Magazzini | 3 | 315 €–640 € | 448 € | 2,3 |
| Laboratori | 3 | 350 €–690 € | 483 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bova Marina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Bova Marina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bova Marina
Quanto costa comprare casa a Bova Marina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bova Marina un'abitazione in stato normale costa in media 633 € al m², con un intervallo che va da 430 € a 830 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bova Marina?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bova Marina?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bova Marina?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO RESIDUO IN ZONA AGRICOLA E RURALE (535 €/m²); la più cara è B1 — ZONE MUNICIPIO, LUNGOMARE, RISORGIMENTO, ECC. (700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — LOCALITÀ VENA, MESOFUGNA, SIDERONI, MONTE PAPPAGALLO E INTERA FASCIA COSTIERA IN ZONA TURISTICO RESIDENZIALE (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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