Mercato immobiliare a Brancaleone.
A Brancaleone (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 509 € al m², da 345 € a 700 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Brancaleone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA MISITANO - VIA REGINA MARGHERITA - VIA MILITE IGNOTO - VIA LUNGOMARE - CORSO UMBERTO I - PIAZZA STAZIONE | Centrale | 450 €–660 € | 2,1 | 4,5% |
| D2LOC. PANTANO GRANDE - LOC. RAZZA' - SS 106 - VIA MILITE IGNOTO | Periferica | 475 €–700 € | 2,0 | 4,1% |
| D3MARINA DI GALATI - SPATOLICCHI - CONTRADA CALDARA - LOCALITA' ALTALIA | Periferica | 400 €–590 € | 1,7 | 4,1% |
| R1TERRITORIO AGRICOLO E RURALE IN ZONA COLLINARE | Extraurbana | 345 €–450 € | 1,4 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 400 €–720 € | 562 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 345 €–660 € | 483 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 3 | 420 €–870 € | 632 € | 2,4 |
| Negozi | 3 | 510 €–960 € | 738 € | 5,2 |
| Uffici | 3 | 480 €–900 € | 707 € | 4,1 |
| Box | 3 | 290 €–495 € | 380 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–365 € | 308 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 270 €–540 € | 399 € | 1,9 |
| Laboratori | 4 | 290 €–620 € | 440 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Brancaleone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Brancaleone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Brancaleone
Quanto costa comprare casa a Brancaleone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Brancaleone un'abitazione in stato normale costa in media 509 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 700 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Brancaleone?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Brancaleone?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Brancaleone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO AGRICOLO E RURALE IN ZONA COLLINARE (398 €/m²); la più cara è D2 — LOC. PANTANO GRANDE - LOC. RAZZA' - SS 106 - VIA MILITE IGNOTO (588 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA MISITANO - VIA REGINA MARGHERITA - VIA MILITE IGNOTO - VIA LUNGOMARE - CORSO UMBERTO I - PIAZZA STAZIONE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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