Mercato immobiliare a Bruzzano Zeffirio.
A Bruzzano Zeffirio (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 522 € al m², da 405 € a 710 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Bruzzano Zeffirio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA DEI BRUZI, VIA GARIBALDI, VIA PIAVE, VIA DANTE, VIA VITTORIO VENETO. | Centrale | 405 €–590 € | 1,9 | 4,6% |
| D2VIE RISORGIMENTO, BUONARROTI, BATTISTI- LOCALITÀ DONNANGELA E RITO | Periferica | 405 €–590 € | 1,9 | 4,6% |
| E3MARINA DI BRUZZANO, LOCALITÀ MARINELLA E MANZO | Suburbana | 475 €–710 € | 1,9 | 3,8% |
| R1TERRITORIO AGRICOLO E RURALE IN ZONA COSTIERA E COLLINARE, FRAZIONE MOTTICELLA | Extraurbana | 405 €–590 € | 1,9 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 405 €–710 € | 536 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 370 €–630 € | 486 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 3 | 495 €–850 € | 650 € | 2,1 |
| Negozi | 1 | 550 €–840 € | 695 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 550 €–840 € | 695 € | 3,9 |
| Box | 4 | 260 €–475 € | 353 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–335 € | 293 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 280 €–500 € | 378 € | 1,8 |
| Laboratori | 4 | 320 €–580 € | 436 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bruzzano Zeffirio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Bruzzano Zeffirio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bruzzano Zeffirio
Quanto costa comprare casa a Bruzzano Zeffirio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bruzzano Zeffirio un'abitazione in stato normale costa in media 522 € al m², con un intervallo che va da 405 € a 710 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bruzzano Zeffirio?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bruzzano Zeffirio?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bruzzano Zeffirio?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — PIAZZA DEI BRUZI, VIA GARIBALDI, VIA PIAVE, VIA DANTE, VIA VITTORIO VENETO. (498 €/m²); la più cara è E3 — MARINA DI BRUZZANO, LOCALITÀ MARINELLA E MANZO (593 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PIAZZA DEI BRUZI, VIA GARIBALDI, VIA PIAVE, VIA DANTE, VIA VITTORIO VENETO. (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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