Mercato immobiliare a Buccheri.
A Buccheri (Siracusa, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 465 € al m², da 280 € a 700 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Buccheri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1TRATTASI DELLA FUSIONE DELLE ZONE B1 - C1 - D1 D2 | Centrale | 470 €–700 € | 2,0 | 4,1% |
| R2ZONE RURALI | Extraurbana | 280 €–410 € | 1,1 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 470 €–700 € | 585 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 280 €–510 € | 386 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 2 | 360 €–890 € | 603 € | 2,2 |
| Negozi | 1 | 470 €–710 € | 590 € | 4,6 |
| Box | 2 | 155 €–410 € | 265 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 140 €–215 € | 178 € | 0,9 |
| Magazzini | 1 | 220 €–320 € | 270 € | 1,2 |
| Laboratori | 1 | 270 €–410 € | 340 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Buccheri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Buccheri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Buccheri
Quanto costa comprare casa a Buccheri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Buccheri un'abitazione in stato normale costa in media 465 € al m², con un intervallo che va da 280 € a 700 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Buccheri?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Buccheri?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Buccheri?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONE RURALI (345 €/m²); la più cara è B1 — TRATTASI DELLA FUSIONE DELLE ZONE B1 - C1 - D1 D2 (585 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — TRATTASI DELLA FUSIONE DELLE ZONE B1 - C1 - D1 D2 (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Siracusa
Hai adocchiato un immobile a Buccheri?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.