Mercato immobiliare a Buccino.
A Buccino (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 654 € al m², da 500 € a 870 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Buccino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 610 €–870 € | 2,3 | 3,7% |
| D2FONTANA MAGGIORE - FONTANELLE - S.PAOLO - S.STEFANO - CAMPO SPORTIVO - CIMITERO | Periferica | 540 €–740 € | 1,6 | 3,0% |
| E2BUCCINO SCALO - AREA INDUSTRIALE | Suburbana | 540 €–740 € | 1,6 | 3,0% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 500 €–690 € | 1,8 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 500 €–870 € | 654 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 475 €–800 € | 618 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 3 | 660 €–930 € | 792 € | 2,3 |
| Negozi | 4 | 405 €–940 € | 669 € | 3,1 |
| Uffici | 3 | 520 €–890 € | 753 € | 3,4 |
| Box | 4 | 325 €–475 € | 376 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 320 €–400 € | 360 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 1 | 320 €–400 € | 360 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Buccino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Buccino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Buccino
Quanto costa comprare casa a Buccino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Buccino un'abitazione in stato normale costa in media 654 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 870 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Buccino?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Buccino?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Buccino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (595 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (740 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Salerno
Hai adocchiato un immobile a Buccino?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.