Mercato immobiliare a Calamonaci.
A Calamonaci (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 255 € al m², da 180 € a 320 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Calamonaci
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZZA MATRICE-V.ROMA-CRISPI-C/SO GARIBALDI | Centrale | 220 €–320 € | 1,1 | 4,9% |
| D1V.CAVOUR-MANZONI-PAPA GIOV 23-V/LE EUROPA-GRACEFFIO | Periferica | 220 €–320 € | 1,1 | 4,9% |
| RRURALE | Extraurbana | 180 €–270 € | 1,0 | 5,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 320 €–480 € | 400 € | 1,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 180 €–320 € | 255 € | 1,1 |
| Negozi | 2 | 480 €–720 € | 600 € | 3,0 |
| Box | 2 | 180 €–270 € | 225 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,5 |
| Magazzini | 2 | 200 €–300 € | 250 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Calamonaci
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Calamonaci. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Calamonaci
Quanto costa comprare casa a Calamonaci?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Calamonaci un'abitazione in stato normale costa in media 255 € al m², con un intervallo che va da 180 € a 320 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Calamonaci?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Calamonaci?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Calamonaci?
La zona con i prezzi medi più bassi è R — RURALE (225 €/m²); la più cara è B1 — P.ZZA MATRICE-V.ROMA-CRISPI-C/SO GARIBALDI (270 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R — RURALE (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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