Mercato immobiliare a Calitri.
A Calitri (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 567 € al m², da 410 € a 830 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Calitri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3V.PITTOLI-C.SO MATTEOTTI-V.GARIBALDI-P.ZZA DELLA REPUBBLICA-P.ZZA SCOCA-C.SO GARIBALDI | Centrale | 690 €–830 € | 3,2 | 5,1% |
| D1PARTE PERIFERICA DELL'ABITATO | Periferica | 495 €–620 € | 2,5 | 5,4% |
| E4AREA INDUSTRIALE - STRADA COM.LE PESCOPAGANO-STRADA NAZIONALE | Suburbana | 470 €–520 € | 2,3 | 5,6% |
| R1PARTE AGRICOLA DEL TERRITORIO | Extraurbana | 410 €–500 € | 2,1 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 410 €–830 € | 567 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 360 €–740 € | 483 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 4 | 460 €–980 € | 661 € | 2,8 |
| Negozi | 4 | 500 €–1250 € | 738 € | 3,7 |
| Uffici | 3 | 485 €–910 € | 643 € | 2,8 |
| Box | 4 | 270 €–730 € | 433 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 190 €–330 € | 255 € | 1,2 |
| Magazzini | 4 | 360 €–560 € | 429 € | 1,9 |
| Laboratori | 4 | 380 €–690 € | 494 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Calitri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Calitri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Calitri
Quanto costa comprare casa a Calitri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Calitri un'abitazione in stato normale costa in media 567 € al m², con un intervallo che va da 410 € a 830 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Calitri?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Calitri?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Calitri?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PARTE AGRICOLA DEL TERRITORIO (455 €/m²); la più cara è B3 — V.PITTOLI-C.SO MATTEOTTI-V.GARIBALDI-P.ZZA DELLA REPUBBLICA-P.ZZA SCOCA-C.SO GARIBALDI (760 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — AREA INDUSTRIALE - STRADA COM.LE PESCOPAGANO-STRADA NAZIONALE (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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