Mercato immobiliare a Caltabellotta.
A Caltabellotta (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 275 € al m², da 180 € a 390 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Caltabellotta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.IV NOV-COL.VITA-S.FRANCESCO-P.ZZA UMBERTO - VIA GEREMIA - VIA GELSO - | Centrale | 220 €–330 € | 1,3 | 5,7% |
| D1V.CAPPUCCINI-S.SEBASTIANO-SICILIA-CONCERIA-TRIOCOLA-SARDEGNA-CALABRIA-V.LE ITALIA | Periferica | 260 €–390 € | 1,5 | 5,5% |
| E1LOCALITÀ SANT'ANNA | Suburbana | 180 €–270 € | 0,8 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 180 €–390 € | 275 € | 1,2 |
| Box | 3 | 120 €–240 € | 175 € | 0,8 |
| Magazzini | 3 | 160 €–270 € | 205 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caltabellotta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Caltabellotta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caltabellotta
Quanto costa comprare casa a Caltabellotta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caltabellotta un'abitazione in stato normale costa in media 275 € al m², con un intervallo che va da 180 € a 390 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caltabellotta?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caltabellotta?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caltabellotta?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — LOCALITÀ SANT'ANNA (225 €/m²); la più cara è D1 — V.CAPPUCCINI-S.SEBASTIANO-SICILIA-CONCERIA-TRIOCOLA-SARDEGNA-CALABRIA-V.LE ITALIA (325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — V.IV NOV-COL.VITA-S.FRANCESCO-P.ZZA UMBERTO - VIA GEREMIA - VIA GELSO - (5,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Agrigento
Hai adocchiato un immobile a Caltabellotta?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.