Mercato immobiliare a Campagna.
A Campagna (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 758 € al m², da 610 € a 1250 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 3,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Campagna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO: P.ZZA MUNICIPIO-L.GO MERIANI-VIE:UMBERTO I-GIUDECCA-S. BARTOLOMEO | Centrale | 650 €–910 € | 2,1 | 3,2% |
| D1PERIFERIA:AVIGLIANO-LOC.PIANELLO E S. LEO-VIE:ACQUAGRANDE-CARRITI-NUOVA PER ACERNO | Periferica | 610 €–750 € | 1,6 | 2,8% |
| E1FRAZIONI: PUGLIETTA-SERRADARCE-CAMALDOLI-S. ZACCARIA-VARANO | Suburbana | 610 €–750 € | 1,6 | 2,8% |
| E2QUADRIVIO-GALDO-FOLCATA | Suburbana | 850 €–1250 € | 2,6 | 3,0% |
| E3S.LUCIA-S.MARIA LA NOVA-S. PAOLO-MASSARIA DA AMBROSIO | Suburbana | 610 €–750 € | 1,6 | 2,8% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 610 €–750 € | 1,6 | 2,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 610 €–1250 € | 754 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 550 €–1200 € | 719 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 4 | 750 €–1300 € | 891 € | 3,9 |
| Negozi | 4 | 550 €–1400 € | 804 € | 3,9 |
| Uffici | 2 | 790 €–1300 € | 1098 € | 4,9 |
| Box | 6 | 400 €–710 € | 513 € | 2,0 |
| Autorimesse | 1 | 380 €–550 € | 465 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 4 | 295 €–430 € | 343 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Campagna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Campagna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Campagna
Quanto costa comprare casa a Campagna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Campagna un'abitazione in stato normale costa in media 758 € al m², con un intervallo che va da 610 € a 1250 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Campagna?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Campagna?
Il rendimento lordo stimato è 3,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Campagna?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PERIFERIA:AVIGLIANO-LOC.PIANELLO E S. LEO-VIE:ACQUAGRANDE-CARRITI-NUOVA PER ACERNO (680 €/m²); la più cara è E2 — QUADRIVIO-GALDO-FOLCATA (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO: P.ZZA MUNICIPIO-L.GO MERIANI-VIE:UMBERTO I-GIUDECCA-S. BARTOLOMEO (3,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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