Mercato immobiliare a Capaccio.
A Capaccio (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1150 € al m², da 810 € a 1700 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Capaccio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO-TRATTO S.P.CAPACCIO/TRENTINARA-V.COSTABILE CARDUCCI-V.V.EMANUELE-P.ZZA OROLOGIO-V.F.LLI ARENELLA-V.VECCHIO-V.CUPONE | Centrale | 810 €–1100 € | 2,8 | 3,5% |
| E1RETTIFILO VANNULO,BORGONUOVO,CAFASSO,V.CAPO DI FIUME,V.PETRALE,V.DEI SANNITI,V.AUSONIA | Suburbana | 900 €–1300 € | 3,7 | 4,0% |
| E2CAPACCIO SCALO-V.LE DELLA REPUBBLICA-V.ITALIA-V.FORNILLI-V.A.MORO-V.S.D'ACQUISTO | Suburbana | 1200 €–1700 € | 4,6 | 3,8% |
| E3FASCIA COSTIERA-LICINELLA-LAURA-PAESTUM-V.F.SELE-V.VAROLATO GORMOLA-V.F.GREGORIO-V.POSEDONIA-V.CALLIMACO-V.NETTUNO-V.T.DI PAESTUM | Suburbana | 1200 €–1600 € | 4,0 | 3,4% |
| E4PONTE BARIZZO - GROMOLA | Suburbana | 850 €–1200 € | 4,0 | 4,7% |
| R3RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 840 €–1100 € | 3,5 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 840 €–1700 € | 1161 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 810 €–1500 € | 1103 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 5 | 870 €–1750 € | 1269 € | 4,3 |
| Negozi | 5 | 570 €–1400 € | 911 € | 5,5 |
| Box | 6 | 445 €–990 € | 698 € | 2,7 |
| Capannoni tipici | 4 | 350 €–690 € | 503 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Capaccio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Capaccio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Capaccio
Quanto costa comprare casa a Capaccio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capaccio un'abitazione in stato normale costa in media 1150 € al m², con un intervallo che va da 810 € a 1700 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Capaccio?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Capaccio?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Capaccio?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CAPOLUOGO-TRATTO S.P.CAPACCIO/TRENTINARA-V.COSTABILE CARDUCCI-V.V.EMANUELE-P.ZZA OROLOGIO-V.F.LLI ARENELLA-V.VECCHIO-V.CUPONE (955 €/m²); la più cara è E2 — CAPACCIO SCALO-V.LE DELLA REPUBBLICA-V.ITALIA-V.FORNILLI-V.A.MORO-V.S.D'ACQUISTO (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — PONTE BARIZZO - GROMOLA (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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