Mercato immobiliare a Caposele.
A Caposele (Avellino, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 514 € al m², da 390 € a 640 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Caposele
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOSELE VECCHIO | Centrale | 520 €–640 € | 2,3 | 4,8% |
| B3MATERDOMINI | Centrale | 530 €–640 € | 2,3 | 4,7% |
| D1LOC.S. MICHELE-LOC.S.GIOVANNI-LOC.S.CATERINA-VIA LUNGO SELE-VIA S.GERARDO-VIA PIANELLA-VIA PIANI- VIA ALDO MORO | Periferica | 410 €–500 € | 1,9 | 5,0% |
| R1LA PARTE RURALE DEL TERRITORIO | Extraurbana | 390 €–480 € | 1,9 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 390 €–640 € | 514 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 320 €–570 € | 444 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 4 | 430 €–690 € | 559 € | 2,2 |
| Negozi | 4 | 340 €–750 € | 551 € | 2,2 |
| Uffici | 3 | 440 €–650 € | 553 € | 2,3 |
| Box | 4 | 280 €–440 € | 363 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 200 €–240 € | 218 € | 1,1 |
| Magazzini | 4 | 270 €–480 € | 379 € | 1,5 |
| Laboratori | 4 | 290 €–530 € | 419 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caposele
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Caposele. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caposele
Quanto costa comprare casa a Caposele?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caposele un'abitazione in stato normale costa in media 514 € al m², con un intervallo che va da 390 € a 640 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caposele?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caposele?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caposele?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — LA PARTE RURALE DEL TERRITORIO (435 €/m²); la più cara è B3 — MATERDOMINI (585 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — LA PARTE RURALE DEL TERRITORIO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Avellino
Hai adocchiato un immobile a Caposele?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.