Mercato immobiliare a Casal Velino.
A Casal Velino (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1189 € al m², da 780 € a 1950 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Casal Velino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO ABITATO CAPOLUOGO | Centrale | 940 €–1300 € | 3,4 | 3,6% |
| E1FRAZIONE ACQUAVELLA - STARZA - FICOCELLE | Suburbana | 790 €–1150 € | 3,1 | 3,8% |
| E2FASCIA TURISTICA MARINA A VALLE E A MONTE DELLA STRADA COMUNALE PIANI,DEL CANALE TRUVOLO,DELLA STRADA VICINALE FOCE | Suburbana | 1450 €–1950 € | 5,6 | 4,0% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 780 €–1150 € | 3,2 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 780 €–1950 € | 1189 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 730 €–1600 € | 1016 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 4 | 940 €–2100 € | 1290 € | 4,3 |
| Negozi | 4 | 670 €–1400 € | 906 € | 4,8 |
| Uffici | 2 | 810 €–1500 € | 1203 € | 5,8 |
| Box | 1 | 660 €–840 € | 750 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 340 €–470 € | 405 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casal Velino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Casal Velino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casal Velino
Quanto costa comprare casa a Casal Velino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casal Velino un'abitazione in stato normale costa in media 1189 € al m², con un intervallo che va da 780 € a 1950 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casal Velino?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casal Velino?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casal Velino?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (965 €/m²); la più cara è E2 — FASCIA TURISTICA MARINA A VALLE E A MONTE DELLA STRADA COMUNALE PIANI,DEL CANALE TRUVOLO,DELLA STRADA VICINALE FOCE (1700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FASCIA TURISTICA MARINA A VALLE E A MONTE DELLA STRADA COMUNALE PIANI,DEL CANALE TRUVOLO,DELLA STRADA VICINALE FOCE (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Salerno
Hai adocchiato un immobile a Casal Velino?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.