Mercato immobiliare a Casignana.
A Casignana (Reggio Calabria, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 436 € al m², da 320 € a 550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Casignana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAZZA S. ROCCO, PIAZZA ANNUNZIATA, PIAZZA MATRICE, VIA V. EMANUELE. | Centrale | 385 €–550 € | 1,5 | 3,8% |
| D2RIONI CASETTE, PIETRA, PIZZUTA, SANTA MAMMA, ANGELI | Periferica | 365 €–520 € | 1,5 | 4,1% |
| E3FRAZIONE PALAZZI E FASCIA COSTIERA | Suburbana | 385 €–550 € | 1,5 | 3,8% |
| R1TERRITORIO COMUNALE RESIDUO IN ZONE AGRICOLE E RURALI | Extraurbana | 320 €–410 € | 1,2 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 365 €–620 € | 476 € | 1,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 310 €–550 € | 414 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 2 | 435 €–690 € | 559 € | 2,0 |
| Negozi | 3 | 500 €–850 € | 665 € | 4,7 |
| Uffici | 2 | 495 €–870 € | 661 € | 3,8 |
| Box | 3 | 280 €–455 € | 353 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–340 € | 295 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 270 €–450 € | 348 € | 1,7 |
| Laboratori | 4 | 290 €–510 € | 388 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casignana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Casignana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casignana
Quanto costa comprare casa a Casignana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casignana un'abitazione in stato normale costa in media 436 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casignana?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casignana?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casignana?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — TERRITORIO COMUNALE RESIDUO IN ZONE AGRICOLE E RURALI (365 €/m²); la più cara è B1 — PIAZZA S. ROCCO, PIAZZA ANNUNZIATA, PIAZZA MATRICE, VIA V. EMANUELE. (468 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — RIONI CASETTE, PIETRA, PIZZUTA, SANTA MAMMA, ANGELI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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