Mercato immobiliare a Casole d Elsa.
A Casole d Elsa (Siena, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1405 € al m², da 1000 € a 1950 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Casole d Elsa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1100 €–1600 € | 4,4 | 3,9% |
| D1ESTERNA ALLE MURA DI CASOLE | Periferica | 1300 €–1950 € | 5,0 | 3,7% |
| E2PIEVESCOLA | Suburbana | 1000 €–1500 € | 4,2 | 4,0% |
| E3CAVALLANO | Suburbana | 1000 €–1500 € | 3,8 | 3,6% |
| R2RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1250 €–1850 € | 4,9 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1000 €–1950 € | 1405 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 870 €–1450 € | 1114 € | 3,8 |
| Ville e Villini | 4 | 1750 €–2950 € | 2281 € | 7,1 |
| Negozi | 5 | 880 €–1900 € | 1353 € | 6,3 |
| Uffici | 5 | 970 €–2250 € | 1499 € | 5,9 |
| Box | 5 | 440 €–790 € | 593 € | 1,8 |
| Autorimesse | 1 | 400 €–570 € | 485 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 1 | 440 €–630 € | 535 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 1 | 320 €–470 € | 395 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 2 | 320 €–700 € | 460 € | 1,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 295 €–600 € | 404 € | 1,4 |
| Magazzini | 5 | 295 €–610 € | 438 € | 2,0 |
| Laboratori | 5 | 640 €–1450 € | 961 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casole d Elsa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Casole d Elsa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casole d Elsa
Quanto costa comprare casa a Casole d Elsa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casole d Elsa un'abitazione in stato normale costa in media 1405 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1950 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casole d Elsa?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casole d Elsa?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casole d Elsa?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — PIEVESCOLA (1250 €/m²); la più cara è D1 — ESTERNA ALLE MURA DI CASOLE (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — PIEVESCOLA (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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