Mercato immobiliare a Caspoggio.
A Caspoggio (Sondrio, Lombardia) un’abitazione in stato normale costa in media 1469 € al m², da 750 € a 2450 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Caspoggio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA ALBERTAZZI, VIA BERNINA, VIA PIZZO SCALINO, PIAZZA MILANO, VIA VANONI | Centrale | 1650 €–2450 € | 6,3 | 3,7% |
| D1VIA SANTA ELISABETTA, VIA DON GIOVANNI BOSCO | Periferica | 1750 €–2250 € | 5,7 | 3,4% |
| R1LOCALITÀ PRABELLO, PIANACCIO, ASTO', SANT'ANTONIO | Extraurbana | 900 €–1100 € | 3,1 | 3,7% |
| R2VALLE FREGIALLO, PIAZZO DÈ MOSSINI | Extraurbana | 750 €–900 € | 2,4 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 1650 €–2450 € | 2025 € | 6,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 900 €–1600 € | 1283 € | 4,2 |
| Abitazioni tipiche dei luoghi | 2 | 750 €–1000 € | 875 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 2 | 1700 €–2500 € | 2075 € | 6,2 |
| Negozi | 2 | 1350 €–2150 € | 1788 € | 9,3 |
| Uffici | 2 | 1400 €–1850 € | 1638 € | 5,4 |
| Box | 2 | 1000 €–1400 € | 1213 € | 5,2 |
| Autorimesse | 1 | 750 €–950 € | 850 € | 3,4 |
| Posti auto coperti | 2 | 700 €–1000 € | 850 € | 3,5 |
| Posti auto scoperti | 2 | 400 €–600 € | 500 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–500 € | 450 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 600 €–900 € | 750 € | 3,1 |
| Laboratori | 2 | 550 €–900 € | 700 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Caspoggio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Caspoggio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Caspoggio
Quanto costa comprare casa a Caspoggio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Caspoggio un'abitazione in stato normale costa in media 1469 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 2450 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Caspoggio?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Caspoggio?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Caspoggio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — VALLE FREGIALLO, PIAZZO DÈ MOSSINI (825 €/m²); la più cara è B1 — VIA ALBERTAZZI, VIA BERNINA, VIA PIZZO SCALINO, PIAZZA MILANO, VIA VANONI (2050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA ALBERTAZZI, VIA BERNINA, VIA PIZZO SCALINO, PIAZZA MILANO, VIA VANONI (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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