Mercato immobiliare a Castel del Piano.
A Castel del Piano (Grosseto, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 697 € al m², da 460 € a 900 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Castel del Piano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CASTEL DEL PIANO - CENTRO STORICO | Centrale | 620 €–890 € | 3,1 | 4,9% |
| D1CASTEL DEL PIANO E ZONE CIRCOSTANTI | Periferica | 620 €–900 € | 2,3 | 3,6% |
| R1ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI | Extraurbana | 460 €–690 € | 2,8 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 460 €–900 € | 697 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 440 €–650 € | 545 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 3 | 900 €–1850 € | 1358 € | — |
| Negozi | 2 | 720 €–1050 € | 898 € | 4,3 |
| Uffici | 2 | 620 €–1400 € | 978 € | 4,8 |
| Box | 3 | 270 €–560 € | 393 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–590 € | 445 € | 2,4 |
| Magazzini | 3 | 200 €–550 € | 348 € | 1,9 |
| Laboratori | 3 | 300 €–830 € | 582 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castel del Piano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Castel del Piano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castel del Piano
Quanto costa comprare casa a Castel del Piano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel del Piano un'abitazione in stato normale costa in media 697 € al m², con un intervallo che va da 460 € a 900 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castel del Piano?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castel del Piano?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castel del Piano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI (575 €/m²); la più cara è D1 — CASTEL DEL PIANO E ZONE CIRCOSTANTI (760 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Grosseto
Hai adocchiato un immobile a Castel del Piano?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.