Mercato immobiliare a Castel San Giorgio.
A Castel San Giorgio (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 813 € al m², da 590 € a 1000 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 2,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Castel San Giorgio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO-MUNICIPIO-V.EUROPA,V.L.GUERRASIO,V.PIAVE,V.T.B.LOMBARDI,P.ZZA A.AMABILE,P.ZZA M.D'UNGHERIA,V.A.DELLA MONICA | Centrale | 800 €–1000 € | 2,5 | 3,3% |
| C1S.TA MARIA A FAVORE - V.ASTIONI CROCE - V.S.PERTINI - V.VIPERA - V.VILLA - P.ZZA SANT'ANNA | Semicentrale | 720 €–990 € | 2,1 | 2,9% |
| D1ZONE LONTANE DAI CENTRI EDIFICATI DEL CAPOLUOGO E DELLE FRAZIONI | Periferica | 630 €–940 € | 1,8 | 2,8% |
| D2FRAZIONI: TRIVIO - CASTELLUCCIO - LANZARA - FIMIANI | Periferica | 720 €–990 € | 2,0 | 2,8% |
| D3FRAZIONI: TORELLO - CORTEDOMINI - CAMPOMANFOLI - AIELLO - LOCALITA S.SALVATORE | Periferica | 720 €–990 € | 2,0 | 2,8% |
| R1CASTELLO-BARONE-TORRE GALLO-SELVE-TUORO | Extraurbana | 590 €–850 € | 1,5 | 2,5% |
| R2S.MICHELE | Extraurbana | 590 €–850 € | 1,5 | 2,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 630 €–1000 € | 850 € | 2,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 590 €–990 € | 767 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 5 | 800 €–1200 € | 952 € | 2,5 |
| Negozi | 5 | 435 €–900 € | 664 € | 3,4 |
| Uffici | 5 | 570 €–1100 € | 791 € | 3,7 |
| Box | 7 | 385 €–630 € | 492 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 300 €–375 € | 338 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castel San Giorgio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Castel San Giorgio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castel San Giorgio
Quanto costa comprare casa a Castel San Giorgio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel San Giorgio un'abitazione in stato normale costa in media 813 € al m², con un intervallo che va da 590 € a 1000 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castel San Giorgio?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castel San Giorgio?
Il rendimento lordo stimato è 2,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castel San Giorgio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — CASTELLO-BARONE-TORRE GALLO-SELVE-TUORO (720 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO-MUNICIPIO-V.EUROPA,V.L.GUERRASIO,V.PIAVE,V.T.B.LOMBARDI,P.ZZA A.AMABILE,P.ZZA M.D'UNGHERIA,V.A.DELLA MONICA (900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO-MUNICIPIO-V.EUROPA,V.L.GUERRASIO,V.PIAVE,V.T.B.LOMBARDI,P.ZZA A.AMABILE,P.ZZA M.D'UNGHERIA,V.A.DELLA MONICA (3,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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