Mercato immobiliare a Castel San Lorenzo.
A Castel San Lorenzo (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 607 € al m², da 475 € a 740 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Castel San Lorenzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-MUNICIPIO-V.PRINCIPI CARAFA-V.D.RICCIO-L.GO DI S.COSMO-LOC.PIANELLA-CASA GRAZIOSI | Centrale | 550 €–740 € | 1,9 | 3,5% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 475 €–660 € | 1,6 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 475 €–790 € | 624 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 430 €–740 € | 575 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 2 | 650 €–860 € | 773 € | 2,2 |
| Negozi | 2 | 475 €–760 € | 619 € | 3,0 |
| Uffici | 1 | 660 €–890 € | 775 € | 3,5 |
| Box | 2 | 295 €–470 € | 369 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castel San Lorenzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di Castel San Lorenzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castel San Lorenzo
Quanto costa comprare casa a Castel San Lorenzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castel San Lorenzo un'abitazione in stato normale costa in media 607 € al m², con un intervallo che va da 475 € a 740 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castel San Lorenzo?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castel San Lorenzo?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castel San Lorenzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (568 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO-MUNICIPIO-V.PRINCIPI CARAFA-V.D.RICCIO-L.GO DI S.COSMO-LOC.PIANELLA-CASA GRAZIOSI (645 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO-MUNICIPIO-V.PRINCIPI CARAFA-V.D.RICCIO-L.GO DI S.COSMO-LOC.PIANELLA-CASA GRAZIOSI (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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