Mercato immobiliare a Castellabate.
A Castellabate (Salerno, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1523 € al m², da 810 € a 2400 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Castellabate
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO STORICO-P.ZZA XVI GIUGNO-VIA A.G.PENTONE | Centrale | 1350 €–1800 € | 5,4 | 4,1% |
| E2FRAZIONE OGLIASTRO MARINA-LOCALITÀ ARENA | Suburbana | 1450 €–2150 € | 5,9 | 3,9% |
| E3FASCIA COSTIERA: LAGO-SANTA MARIA-SPIAGGIA POZZILLO -SAN MARCO ZONA PORTO-PUNTA LICOSA PORTO | Suburbana | 1750 €–2400 € | 6,1 | 3,5% |
| E4ALANO-SAN PIETRO-SAN GENNARO | Suburbana | 920 €–1250 € | 3,4 | 3,8% |
| E5VIA POZZILLO-TORRETTA-C.DE: CENITO-ANNUNZIATA-BUONANOTTE | Suburbana | 1350 €–1900 € | 5,2 | 3,8% |
| R1RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 810 €–1150 € | 3,2 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 810 €–2400 € | 1523 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 720 €–2100 € | 1313 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 4 | 940 €–2500 € | 1568 € | 5,4 |
| Negozi | 5 | 540 €–1600 € | 1015 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 1300 €–1700 € | 1450 € | 5,7 |
| Box | 2 | 650 €–840 € | 745 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 3 | 290 €–420 € | 368 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castellabate
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Castellabate. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castellabate
Quanto costa comprare casa a Castellabate?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castellabate un'abitazione in stato normale costa in media 1523 € al m², con un intervallo che va da 810 € a 2400 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castellabate?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castellabate?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castellabate?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE (980 €/m²); la più cara è E3 — FASCIA COSTIERA: LAGO-SANTA MARIA-SPIAGGIA POZZILLO -SAN MARCO ZONA PORTO-PUNTA LICOSA PORTO (2075 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO STORICO-P.ZZA XVI GIUGNO-VIA A.G.PENTONE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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